房屋安全性能，至今仍被广泛采用。砖混结构房 屋是宁波地区拥有量比较大的一种结构 形式，其建筑面积在既有建筑物中占到80％以上。砖混结构房屋具有建设时间 长、分布范围广、受损特征明显等特 点，其受损程度因房屋的建设年代、服役时间以及所处地点有所不同。砖混结 构房屋受损、致危的原因是多方面的， 主要包括先天不足、环境影响、自然老化、管理不善、偶然作用等方面。目 前我国住房制度改革已逐步到位，住宅 的商品化和私有化已变成现实，人们对住宅的安全性、使用寿命、使用功能、 使用的适用性，包括观感质量会有更高 要求，涉及到住宅工程裂缝的投诉也越来越多，因此房屋使用安全问题不可掉
检测鉴定
以轻心。由于在结构设计时考虑欠妥或 施工中的不当，导致砖砌体结构房屋普 遍存在裂缝，有的还产生了较严重的后果。而裂缝一旦产生，就标志着该房屋某 部位的应力已超过它所能承担的抗拉、 抗剪极限强度，房屋的强度、刚度及稳定性必定受到不同程度的削弱和破坏。轻 者会影响其美观和使用；重者会造成房 屋的倾覆或倒塌事故。 2013 年，宁波市住建委对宁波地区的房屋进行了安全检查，调查对象涉及 到住宅、宿舍、办公楼以及厂房、影 剧院等建筑物。经汇总，本次共排查房 屋大约15万幢，发现存在质量缺陷或安 全隐患的多为砖混结构房屋。检查人员 发现，这部分存在安全隐患的砖混房屋 基本是在上世纪八九十年代建造的，占到全部砖混结构房屋的65.5% ，受损房 屋服役期在20～30年的比例较高，房屋 的适用寿命远远低于预期水平。本文将结合砖混结构房屋损毁情况的 调查资料，对宁波地区砖混结构房屋进 行质量检查和评估分析。
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1 宁波地区砖混结构危旧房屋安全检查分 析
现实生活中因使用不当、管理不 善、施工处理不到位等原因造成房屋受 损的现象比较普遍。在对排查资料分析归类后，我处将存在质量缺陷或安全隐 患情况主要分为以下几大类。 1.1 房屋严重倾斜 通过检查发现，一部分存在安全隐患的房屋基本是上世纪八九十年代建造 的，因浙江并不处于主震区，政府也未 对房屋的抗震能力提出要求，很多房屋没有设置构造柱和圈梁。由于地基浸 水、地基沉降不均、施工质量差以及附 加水平外力影响等原因，造成房屋发生不同程度倾斜。本次排查通过目测发现 有许多房屋倾斜度已超过住建部《危险 房屋鉴定标准》的规定，不能保证房屋 安全使用。 1.2房屋砌体砂浆强度极低 上世纪80 年代建造的房屋大多使用
未经淡化处理的海砂，构件钢筋锈蚀严 重，再加上当时房屋建造质量也存在一 定的问题，砌体砂浆强度低的情况在我区危旧房屋中存在比较普遍。 1.3 房屋砖基础长期浸泡低洼积水中 由于社会不断发展，城市道路不断 抬高，再加上许多无桩基房屋自身沉降等原因，我区多个片区存在低洼积水现 象，砖基础长期浸泡在水中。而在上世 纪八九十年代建造的大多数房屋没有设置防潮层，这必会加速砖砌体的风化碱 蚀，表现出的特征是砌墙砖表面剥落、 风化，有的砌墙砂浆粉化失去强度。砌体材料性能、建筑物所处环境是引起砖 砌体风化碱蚀的主要因素，受潮或有外 来水长期侵害的砖砌体，其风化现象尤 为严重。 1.4违规装修变动房屋结构 本次调查显示，宁波地区20％以上 用于经营和居住房屋的装修行为都带有 破坏性，引起这种现象的原因是多方面的，不仅与使用者建筑知识的缺乏、建 筑安全意识淡薄有关，建筑物的设计缺 陷、使用功能的不合理也是重要的原
因。砖混结构房屋中的承重墙体、柱子 和楼板等，起着传递竖向荷载的作用； 各种构件相互支撑与联系，构成一个完整的建筑空间，抵抗水平荷载等作用。 如果在已建成的房屋中拆除墙体，或在 墙体上开洞或损坏建筑构件，都将影响建筑物的整体性和空间刚度，造成安全 隐患。通常破坏性装修主要有以下几 类 ： (1)任意更改结构或擅自拆改结构构件，如在承重墙体中开门洞，或扩大门 窗洞口尺寸。在受访房屋中，有一部分 临街建筑为用于商铺经营，随意拆除窗下墙，门窗由小改大、由少增多，或 拆除隔墙扩大经营面积，严重破坏了房 屋的整体性，造成窗间墙或上部墙体的 开裂。(2)加大使用荷载，如在楼面上加铺 厚度较大的天然石材，或增加黏贴地板 砖的砂浆层厚度，使楼板荷载大幅增加。更有甚者，在阳台或屋顶私搭乱 建，使结构所受的荷载接近了设计极 限，导致构件开裂。 (3)在楼板中任意剔凿、多处钻孔，
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甚至切断楼板中的受力钢筋，降低了建 筑物的安全性。 (4)野蛮装修施工，典型的是用重磅 大锤或圆木等敲击墙体，这样会使砌体墙松动，严重影响建筑物的刚度和抗震 能力。 1.5 有裂缝房屋 通过排查发现，受访房屋中均存在 不同程度的裂缝。砖砌体作为一种典型的脆性材料，在复杂的外界因素影响 下，其体现出Zui多的一种破坏形式就是 砌体开裂。砌体的开裂不仅影响房屋的正常使用，还破坏了房屋的整体性，改 变了结构构件原有的工作状态，降低了 房屋的抗震能力，降低了房屋结构的耐 久性和可靠度。