房地产行业，建筑行业税筹策划，节税方案
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1，目前建筑行业的税负率是多少？
建筑业一般纳税人增值销项率税率为11%
小规模纳税人征收率为3%。一般纳税人可进行进项税抵扣，增值税实际纳税额取决于销项税额及进项税额两者。进项税额高越高增值税
税负率越低。
2、建筑行业中的人工成本比例控制在总成本的百分之多少合适？
实际成本部分比例土建工程：人工费约占直接费的10%至18%，材料费占直接费的60%至70%，管理费属于竞争费，金额比例等同预算收入
的金额比例。利润有可能盈也有可能亏损，一般情况下约占总造价的2%至12%之间吧。预算收入部分的比例土建工程：人工10%左右，材
料70%左右，企业管理费金额一招投标要求确定。风险利润含在综合单价表中，一般能报15%
3、古建和园林都属于建筑行业的吗，它们的税负率分别是多少呢？
肯定的是这两个资质属于不同的两个领域。古建资质涉及的范围是仿古建筑，园林建筑，古建筑的修缮。园林古建筑资质包括的工
程范围：一级资质：可承担各种规模及类型的仿古建筑工程、园林建筑及古建筑修缮工程的施工。二级资质：可承担单项合同额不超过
企业注册资本金5倍且建筑面积800平方米及以下的单体仿古建筑工程、园林建筑，200平方米及以下重点文物保护单位的古建筑
修缮工程的施工。三级资质：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍且建筑面积400平方米及以下的单体仿古建筑工程、园林建筑
省级100平方米及以下重点文物保护单位的古建筑修缮工程的施工。园林绿化行业资质分为城市园林绿化施工资质、风景园林设计专
项资质两种。城市园林绿化施工资质的工程范围：一级资质：没有规则承包范围和金额。二级资质：可承建1200万元以下的园林绿化工
程。三级资质：可承接500万以下的园林绿化工程。
营改增后，古建和园林绿化属于其他建筑服务，适用的税率是11%
