北京市危房评估检测鉴定公司,积极地对建筑物危房进行及时有效的鉴定,加快城市危旧房屋的改造步伐,强化房屋安全管理,保障各类房屋的使用安全,不仅直接关系到广大人民群众的生命安全和国家财产不受损失,而且也关系到社会安定和经济发展,是城市和农村防灾减灾的一项重要工作。我公司是一家具有国内的技术水平,具有丰富的鉴定诊断工程实践经验,深厚的鉴定诊断理论及技术积累的房屋质量安全鉴定机构,有一大批经验丰富、敬业奉献的检测鉴定人员和一系列先进配套的技术设备,具备组织实施大型厂房检测、鉴定的能力。主营房屋检测鉴定服务项目: 房屋租赁检测鉴定,工程检测监测、房屋质量检测安全鉴定、钢结构工程检测、特种设备检测、桥梁检测、环境检测、道路检测、桩基检测、材料检验、无损探伤、建筑质量检测、房屋事故安全鉴定、房屋安全评估、房屋防地震检测、危房检测、ktv检测鉴定 、网吧检测鉴定 、租赁商铺检测鉴定、厂房结构检测鉴定 、游艺电玩城检测、酒店办特行许可证等检测鉴定。
一、危房评估检测鉴定报告项目实例分析:
湖北省某大楼配电房地处武汉市软土地带。配电房为两层加一技术层的小楼,楼高11.Om,基底面积为20.065m×I2.585m,西刨另设外楼梯(参见图2),建成于1997年。投入运行后,多年未见异常情况发生。2012年因邻近新建两座27层高楼,在开挖新楼基坑过程tp,由于钢板桩排支挡保护不力,致使配电房北侧基土向基坑方向产生过量水乎位移和下沉,引起配电房向北侧(基坑方向)1益下陷和倾斜,直至纠俯施工开工前,配电房西北角墙体向北倾斜率已达18.6‰,大大超过危房标准,且室内地坪严重开裂,墙壁屋盖和楼板、粱多处裂缝。经我司检测鉴定,出具纠偏方案,共采用了地基应力解除法的深层掏土和开(槽沟)、水平掏砂、水冲,加载、抽水以及灌浆等七种方珐,历经4个月的施工,使该楼纠偏为正,转危为安,投入正常运行。现在,该楼在纠偏加圈后已使用近两年,情况良好
2 .地基及基础情况
该配电房采用钢筋混凝土条形基础,埋深1.10m,基础厚o.25m,基础宽廑根据墙体位置而异,主要承重墙下为1.50mj基础以下有厚0.1om的混凝土垫层和q.15m左右的砂砾垫层。本场区地质条件如下:面层为较厚(3.0m以上)的杂填土,该层土十分不均匀,有松软堆积物,杂填土以下依次为粘土、粉土和粉细砂夹粉土
3、 配电房倾斜、开裂情况及其原因
配电房建成于1 997年,投入运行后,多年未见异常情况发生。2012年在其近旁新建两座27层大楼,其中之一距配电房甚近,新大楼和配电房相邻外墙轴线问的距离不足6.Om,基坑壁距配电房基础边缘则不足
3.5m。在开挖新楼7.Om操的基坑肘,曾采用钢板桩排维护配电房的安垒,但由于钢板桩数量过少,且刚度也较小,加之配电房基础落在土质十分不均匀的杂填土上,地基又埋藏有较软土层,故产生了钢板桩墙向基坑方向过量水平位移,引起配电房北侧基础下地基土向新楼基坑方面运动,这是造成配电房北倾的根本原因。后虽经西北角设置角钢锚桩和钢筋拉杆加固,但配电房的过量倾斜已经形成。在1992年11月4日测定,其由南向北的Zui大倾斜率为17.39‰,北倾斜率又发展至18.6‰,说明有恶化趋势。在配电房发生倾斜后,宣内三层空间中均设置了大量木支撑,并垒面检查了各层滦粱和墙体上的裂缝开展程度,发现在一层西北角和北侧纵墙上有少量结构裂缝,地坪l处则有鞍大裂缝,Zui宽者达2cm,这主要是北侧条基大幅度沉降所致。
4 纠偏方案
4.1 纠傅方案的确定
根据建筑物过度倾斜、多处裂缝现状和地基杂填土持力层较为复杂松软,下卧有较软粉土层以及建筑物周围环境条件和自身的重要性,按照我们以往多次胡健籀工经验,确定采用以纠偏为主,纠偏与加固相结合的办法。初定方案纠偏以用地基应力解除法为主,加固是对浅层杂填土用低压水泥浆灌浆法。:具体方案:在配电房南(侧沉降少的一侧),设地基应力解除孔9个,孔径~a.OOmm,孔距2.5m,掏土对象是5.Om~6.Om深以下的软塑粉土层。在沉降较大侧(北侧)Ⅲq设11个灌浆孔。考虑到西北角地坪裂缝严重,在该处室内外另加3个灌浆孔。
二、危房评估检测鉴定报告——什么样的房屋是危房?
《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
2.国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?
《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为:
A:完好房 B:基本完好房
C:一般损坏房 D:严重损坏房E:危险房。
3.危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级?
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级:
A级――非危险房 B级――危险点房
C级――局部危险房 D级――整幢危险房
4.发现房屋有危险,可以找谁来鉴别?
根据《国家危险房屋安全鉴定办法》的规定,房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位,损坏肇事人)可以向房屋安全鉴定机构提出鉴定申请,经鉴定后确认是否构成危险。
三、危房评估检测鉴定报告——危房鉴定等级划分:
A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全;
B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求;
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房
房屋的组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危险性鉴定等级划分:
a级:无危险点
b级:有危险点
c级:局部危险
d级:整体危险
构件危险性鉴定等级划分:
Td:危险构件
Fd:非危险构件。