拆迁补偿法律咨询随着新农村建设和新型城镇化建设的持续推进，大量国家财政资金涌入农村，补偿款动辄数十万到百万，涉及很大的利益。在京坤律师接受的咨询当中，也不乏见被农民咨询补偿款的组成、分配以及有关村干部侵占补偿款的事情。作为被农民，对于农村的补偿款的以下几个问题必须要知道！
一、补偿款到底都有哪些？
根据《土地管理法》第四十七条、《物权法》第四十二条的规定，土地征收补偿的内容分为以下四个部分：
（一）土地补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
（二）安置补助费。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
（三）地上附着物和青苗补偿费。被征收土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
（四）被农民的社会保障费用。
二、补偿费如何分配？
《土地管理法实施条例》规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
对于安置补助费，必须专款专用，不得挪作他用，分三种情况：
*，由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用；
第二，拆迁补偿律师打官司，由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；
第三，不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。这里，被农民应清楚安置的形式，是村集体安置还是其他单位，还是不做统一安置。
三、村委会截留补偿费比例多高算？
我国各省政府针对本省土地补偿费的分配比例作了明确的规定，一般来说，村委会可以留取土地补偿费的10%-30%之间，用作村集体经济组织的继续发展，比如修建村里公共设施、村学校、村道路等等。例如《河北省关于实行区片价的通知》规定，土地补偿费20%归集体经济组织，80%归被的土地使用权人或者按照家庭承包方式承包土地的农户。福建省规定，土地补偿费支付给农村集体经济组织，但是农民没有土地可承包的的情况下，应当将不少于70%的土地补偿费支付给被农民。山西省规定，土地补偿费80％分配给被农户。
参照上述各省规定，如果村委会留取补偿款比例超过30%，就属于法截留补偿款的行为。
四、村委会截留过高比例补偿款怎么办？
《物权法》规定，土地补偿等费用的使用分配办法应当依照法定程序经本集体成员决定。村民员会和村务监督机构应当将补偿费使用及分配方案等建立村务档案。我国《村民委会组织法》也规定，补偿费使用及分配方案应当建立相应的村务档案，应当保证真实完整，并妥善保管。
因此，如果被农民认为村委会截留补偿费的比例过高，可以申请村务公开，看关于土地补偿等费用的使用、分配的村民会议是否合法进行，比如是否有村民或者代表签字，表决程序是怎样的等等。如果确实发现村民侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法撤销该决定，也可以通过其他合法途径向上级有关部门反映，以纠正村委会截留补偿款的行为，保障自身的合法权益不受侵害拆迁补偿法律咨询。
拆迁补偿律师县法院判决镇政府败诉，拆迁户喜获赔偿70万
温先生居住于浙江省温州市平阳县某镇，2014年某天，其开办的生猪养殖场被当地的某镇政府强制拆除。为了维护自己的合法权益，温先生慕名找到了北京京坤律师事务所，委托拆迁领域享有盛誉的李吏民律师团队，以争取到合理的补偿。
经过李吏民律师的不懈努力，帮助温先生连续赢得两场行政诉讼。镇政府作出的《限期拆除建筑通知书》经平阳县（2014）温平行初字第129号行政判决书确认。镇政府对于温先生的养猪场实行的强制拆除行为，拆迁补偿律师，也经平阳县（2015）温平行初字第4号行政判决确认。因此，温先生就镇政府的行为向该机关申请国家赔偿，但没想到的是镇政府竟然做出《不予行政赔偿决定书》。
针对镇政府的这一“抵赖”的行为，李吏民律师指导当事人向平阳县提起行政诉讼。李律师指出，镇政府的强拆行为给温先生的财产造成了重大损失，而且其行政行为也经判决认定为，温先生有权取得赔偿，镇政府作出不予赔偿决定缺乏事实和法律依据。2015年9月15日、10月26日县开庭审理了此案，京坤律师事务所指派史西宁律师作为温先生的代理人出席了庭审。拆迁补偿律师
庭审中，史律师提供了原告方相关的证据，证明了被告（镇政府）的行政行为和原告对自建养猪场具有合法所有权。史律师同时出示了某镇政府下属城南社区给原告开具的证明，证明“原告养殖场有生猪10万斤，被告按市场价给予76万元一次性补偿”。同时，史律师针对被高的答辩及举证一一给予了有理有据的驳斥。经过审理认定城南社区给原告开具的证明是镇政府对于温先生所养殖生猪的收购协议，76万元是收购价款。并对于被告(镇政府）所辩称的生猪过磅重量只有6万斤的说法不予确认，因被告没有提供相关证据以证明。据此，作出了以下判决：限被告镇政府在判决生效15日内赔偿原告温先生76万元。拆迁补偿律师
通过京坤律师们专业地帮助，温先生终于如愿以偿地拿到了满意的补偿。由此可见，在拆迁活动中，当拆迁户们遇到权益受侵犯的问题，应该积极寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。京坤律师团队将会秉持着“接受委托，誓达使命；一息尚存，维权到底”的精神，坚决维护当事人的利益。拆迁补偿律师
本人作为律师行业的新人，虽谈不上经手了多少案件，但是在成长过渡期还是接触了不少被征收人的。其中有一部分被征收人对于拆迁律师的工作与价值存在一些根深蒂固的误解，对于因拆迁引发的诉讼有不准确的预期。今天我们就来说说委托律师是否真的能提高拆迁补偿的问题。
律师能为你做什么？
有人觉得委托律师就是风险投资，投对了，投好了，就能翻倍的赚，所以想委托律师。其实律师的作用是解决纷争，把各执一词的双方放在法律框架中所具体对应的位置，将已经发生的事件投射到法律规定中该有的样子，若有偏离，就是律师要去厘清、指出和作出相应对策的时候。
维权过程中所谓的“赢”是将该有的都得到。举例来说，就是你声称你的一百块被人抢走了，怎么要都要不回来。律师会分析整个事件中货币的所有权人、占有人、占有原因，如果真的是你的一百块，那律师会分析解决方法，将钱恢复原位。如果你因此遭受了损失，律师也能帮你讨要回来。但是不是你丢了一百块，委托了律师返还的时候就变一千块。
诉讼也确实有风险，因为你不知道欠钱的人会不会因为你起诉而恼怒玩个失踪彻底不见，让执行难上加难。当然这只是极端情况。但是这种不可控的风险并不是里有赚有赔的风险。律师只能在事实基础上，在法律框架内将你的合法利益予以补救或者争取，只能在可能有风险的时候将其规避，但不会有任何超出你应得利益之外的、无理需求之中的惊喜。
律师能为你提高补偿么？
有人觉得委托律师就能把拆迁这件事真正变成直接致富的路径，就把各种网站的拆迁新闻翻个底掉，拆迁补偿律师在线，找到不同类型但是同样“劲爆”的关键词，类似于“补偿翻倍”、“从百万到千万”这样。且不说新闻里或者部分机构存在对拆迁补偿夸大宣传的情况，即便是保真的信息，那也要放在特定的事件中去衡量，更何况全国各地的补偿标准本身就不尽相同。并不能因为全国是“拆迁不降低原有生活水准”的大环境，就将自家的房屋想象在一个不存在的标准中。
维权过程中所谓的“提高”是把合法利益*化。比如说一个门面房面临拆迁，可能根据它的结构、位置、面积，参照与该房屋类似的房地产的价值大概计算出该房屋的价值为160万元到200万元之间。当然这是没有经过评估公司评估的预估，也没有把停产停业损失、搬迁费用等补偿项目计算在内。假定征收部门以的补偿标准进行征收，在委托评估公司测量评估后，评估报告给出的结果是50万元，任谁都看出该补偿的不合理。如果在协商无果面临强制执行的情况下诉诸于法律，委托拆迁律师后会有什么效果呢？拆迁律师可能会通过确认补偿方案、撤销征收补偿决定等程序、通过协商谈判等途径将征收部门可以给出的补偿提高到被征收房屋的价值区间中有望达到的峰值。
其实拆迁律师的作用就是根据被征收房屋的实际情况，紧抓征收方之处予以修正把不合法不合理的补偿争取到合理的范围。如果没有了律师介入，可能因为种种原因，上述房屋的*终补偿只徘徊在50万元左右。但是拆迁律师的价值就是的对房屋进行测评，对征收文件进行分析，把征收过程中征收部门原本的行为撤销，使其依据法律规定重新作出。并把能够争取的补偿项目，把被明确的补偿范围都纳入考量，并通过复议、诉讼、谈判等平台把补偿合理化。
但拆迁律师不是的，拆迁补偿律师问题，不是说住改商的房屋没有营业执照律师也可以帮助被征收人争取到像有健全的房屋补偿一样金额，不是说在农用地上建了房请了律师就能达到像是在宅基上建房一样的补偿效果，不是说临时搭建的建筑委托律师以后就能像原有的合法建筑面积一样纳入补偿范围。拆迁律师只能在合法的前提下才能帮你争取。比如在被征收人的房屋权属证明存在天然缺陷、在被征收人因为历史遗留问题无法就财产价值或损失举证、在被征收人面对国家强制力无力辩驳的时候，拆迁律师会利用专业性、利用职业技能、利用辩证的思路帮助被征收人脱离困境、远离不公，真正能够保障被征收人的权利、挽回被征收人的损失。
拆迁补偿律师在线-李吏民(在线咨询)-拆迁补偿律师由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（www.jklst.com）是北京朝阳区,法律服务的翘楚，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在北京京坤领导携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创北京京坤更加美好的未来。
