高德大厦写字楼欢迎企业入住

高德大厦介绍

高德大厦位于北京市海淀区花园东路，是区域内为数不多的高层标志性建筑，建于上世纪90年代，布局呈L形。以下是关于高德大厦的详细介绍：

基本信息

地理位置：地处京城两大交通主动脉北三环与北四环之间，由新外大街贯通南北，知春路横跨东西，周边交通便利，距地铁10号线牡丹园站约7分钟，驱车20分钟可达首都国际机场，距海淀各仅5分钟车程。

建筑参数：总建筑面积约3万平方米，地上13层，地下1层，标准层高2.75米，框架-剪力墙结构，户型分隔灵活，可满足不同企业需求。

产权与运营：由融通地产（北京）有限责任公司接手运营，属单一产权，只租不售，为入驻企业提供稳定的发展环境。

改造升级

外立面改造：采用“双层表皮”设计，保留首二层红棕色石材立面与柱廊，三层及以上更换为米白色湿贴小方砖，外层增设金属铝板网格，形成虚实交替的竖向长条，既保留旧建筑记忆，又提升保温隔热性能。

入口优化：原主入口因租赁单元划分问题缺乏昭示性，改造后选择原有两扇窗的剪力墙作为新入口，增大门头形象，采用无框电动推拉门与冲孔板幕墙，增设悬挑大雨棚，打造通透的灰空间入口。

室内空间优化：办公标准层将辅助房间（会议室、茶水间等）集约化设计，形成“办公能量场”，采光区域留给专注办公区，空间造型采用圆弧倒角，搭配自然绿植与跳色设计，提升空间舒适度。

招商与运营

定位与业态：1-2层定位为商业，维持现有银行租户；3-12层定位为办公，主要吸引技术开发、咨询、医疗科技等企业入驻。

租金与配套：租金约120元/平方米/月，物业费24元/平方米/月，大厦内设食堂、咖啡厅等配套，周边商业、医疗资源丰富，满足企业员工生活需求。

产业联动：融通地产积极引入人工智能领域企业，与周边产业园形成产业集群，推动区域产业升级。

项目意义

高德大厦的改造升级不仅是建筑外观的更新，更是功能与空间的优化，通过精细化运营提升资产价值，为区域经济发展注入新活力，也为城市更新提供了可借鉴的案例。

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