欢迎企业入住东方银座写字楼

东方银座位于北京市东城区东直门外大街48号，是集写字楼、公寓、商业于一体的综合性建筑，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

地理位置：地处东二环路东直门桥东南角，紧邻地铁2号线东直门站，与亚洲第一大七维交通枢纽紧密相连，交通极为便利。

建筑类型：包括5A级写字楼和70年产权的外销公寓。

建成时间：2003年。

楼盘参数

写字楼参数：地上27层、地下4层，标准层面积2000平方米，净高2.7米，配备12部瑞士高档原装进口电梯，写字楼面积31747平方米，物业费28元/㎡/月，车位费1000元/月，产权为个人业主，得房率68%。

公寓参数：以165㎡的大平层为例，参考均价约7.8-8万元/㎡，物业费约8元/㎡。

配套设施

商业配套：楼下及周边有永利国际购物中心、银座MALL、胡家园商场、国盛商场、国际购物中心等大型商场，满足日常购物需求。

餐饮配套：附近有巴蜀往事、周黑鸭、DQ、伙伴烤肉餐吧、温野菜日式火锅等众多餐饮品牌，提供丰富多样的美食选择。

金融配套：周边银行众多，包括中国银行、工商银行、广发银行、招商银行、建设银行、民生银行等，方便办理金融业务。

交通配套：紧邻地铁2号线、13号线及机场快轨东直门站，公交线路众多，如24路、117路、123路等，可快速通达城市各处。

项目特色

交通便捷：作为东直门国门商务区门户，与交通枢纽无缝对接，轻轨、地铁、远程客运、公交等多种交通方式在此交汇，出行十分便利。

高端服务：写字楼以打造便捷生活为宗旨，提供国际五星酒店式服务，如24小时客服、定期保洁、高速宽带等，为入驻企业和住户提供高品质的生活与工作环境。

学区优势：所在区域属于东城区，具有一定的学区溢价，对于有子女教育需求的家庭具有吸引力。

市场表现

价格走势：早期价格曾是周边老小区的1.5-2倍，但2008年后公寓市场整体走弱，目前周边老破小房价已超10万/㎡，而东方银座房价约7-8万/㎡，价格走势相对平稳，但与周边高端住宅相比存在一定差距。

流通性：小区房屋数量较多（约933套），但每年出房量较少，挂牌率约2.5%，流通性相对普通，更适合自住需求。

代表案例

演员吴京、谢楠夫妇曾在此购置一套165㎡的大平层，其装修风格简约朴素，注重生活气息，展现了明星家庭低调务实的生活态度，也从侧面反映了该楼盘的居住品质和生活氛围。

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