各位业主、物业负责人注意！地下室改超市、车库变仓库…大兴区严查地下空间违规使用！专业代办团队揭秘：2024年备案新规+5大高频查封原因，助您合法使用不踩雷！
5大灵魂拷问——血泪教训
❓"租了地下二层做库房，为什么被贴封条？"
答：非人防工程地下二层禁止仓储（消防等级不达标）
❓"开发商说能办证，自己申请却被拒？"
答：需区分「规划用途」与「实际用途」，擅自改变功能必罚！
❓"十年前的老项目现在要补备案吗？"
答：2024年专项整治要求所有在用项目必须补办手续！
2024年大兴区新规预警
⚠ 消防标准升级（新增电动自行车禁入条款）
⚠ 经营性场所必须安装双重逃生指示系统
地下空间备案全流程拆解
【STEP1】资质自查阶段（3天）
✔ 产权归属核查（开发商/业主/物业权责划分）
✔ 规划图纸调档（确认原始批准用途）
✔ 安全隐患预检
【STEP 2】材料准备阶段（7工作日）
❶房屋产权证/土地证
❷人防工程使用许可证（非人防项目免）
❸消防安全评估报告（乙级资质机构出具）
❹地下空间平面布置图（含逃生通道标注）
❺物业管理协议（经营性场所必备）
【STEP3】政务办理阶段（10工作日）
✨线上申报：北京市住建委官网提交
✨联合审查：住建+消防+人防三部门联审
✨现场验收：重点关注通风/排水/应急系统
代办服务5大硬核优势
❶规划图纸解密服务（解决老项目图纸丢失难题）
❷消防改造方案（合作12家甲级设计院）
❸人防工程使用费减免申请（Zui高省50%）
❹历史违建合法化路径（2010年前项目特批通道）
❺加急办理（查封前紧急补证）