出版物经营许可证的办理的条件之一就是办公地点要超过规定50平方米，如果不满足将无法申请下来！

具体来说，申请出版物经营许可证时，办公地点的面积要求如下：

‌批发业务‌：进入批发市场的单店营业面积应不少于50平方米，独立设置经营场所的营业面积应不少于200平方米‌。

‌零售业务‌：没有具体的面积要求，但需要有与其业务相适应的固定的经营场所，以满足日常的出版物展示和销售需求‌。

办理出版物经营许可证还需要满足以下条件：

‌企业名称和经营范围‌：有确定的企业名称和经营范围‌。

‌经营场所‌：需拥有适配的经营场地，且必须是纯办公环境，不得有生活设施‌。

‌营业执照范围‌：确保营业执照中明确包含“出版物批发”和“零售”字样‌。

‌地址一致性‌：注册地址与实际经营地址需一致，并可提供相应的产权证明‌。

如果住宅作为注册地址，需满足以下条件：

‌住宅转商用‌：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要将住宅作为出版物经营许可证的注册地址，需确保遵守相关法律法规，并获得有利害关系的业主的一致同意‌。

出版物经营许可证办理流程

1. 准备申请材料

根据业务类型准备相应申请材料，包括：企业营业执照、法定代表人身份证、经营场所证明等。具体参照当地新闻出版部门发布的文件。

2. 提交申请

将准备好的申请材料提交至当地新闻出版部门进行审核。

3. 审核与现场勘查

新闻出版部门会对申请材料进行审核，并可能进行现场勘查，核实经营场所和相关条件是否符合要求。

4. 领取证件

审核通过后，新闻出版部门将颁发出版物经营许可证。