雍和宫航星园办公室出租价格信息

雍和宫航星园

中关村雍和航星科技园位于北京市东城区，是中关村科技园区管理委员会和东城区人民政府共建的高科技产业园区，规划为信息与创意产业集聚区，可享受中关村科技园区的有关优惠政策。中关村雍和航星科技园入驻企业近300家，其中上市企业6家，规模以上企业50余家 ，光线传媒 、猫眼娱乐 、鹏博士等企业均已入驻园区。

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存量房贷利率今起下调

大部分存量房贷将在今日完成批量调整。部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计将在10月31日前全部完成。5000万户家庭、1.5亿人口将获益于本次调整。平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

我国曾在去年进行过批量房贷利率调整，各银行对调整流程更加熟练，预计本次调整也将稳妥有序落地。

本次调整后，存量房贷借款人将享受到多大优惠、需要进行哪些操作、有哪些注意事项？

问题一：借款人需要进行哪些操作？

为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。

从历史经验看，我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。

问题二：哪些客户需要进行额外操作？

对于存在“二套转首套”“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户，需要先进行相关调整申请操作。

其中，对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理，也无需到银行网点。

对于存在“二套转首套”需求的，比如中国银行称，北京、上海、深圳地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户，可登录中国银行手机银行App申请调整，经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款。

问题三：如何查看调整结果？

多家银行称，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果。

问题四：存量房贷利率调至多低？

除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率（LPR）-30BP的利率水平。

北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以调整至新发放房贷利率政策下限，具体如图所示：

问题五：可以节省多少利息支出？

以北京某存量房贷借款人为例，假设该借款人的房贷重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步。

第一步，在10月25日银行批量下调房贷利率；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照Zui新一期LPR计算。

两步调整完成后，该房贷利率Zui终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，月供减少超800元。

问题六：如何理解不同重定价日的存量房贷利率调整区别？

由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。

本次批量调整后的利率下降，主要是加点幅度下降至-30BP所致。

但在重定价后，Zui近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。