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北京甲级写字楼以价换量成效显著，三季度去化超10万平米
写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。Zui新数据显示，新兴行业需求成深圳办公楼市场新亮点。
高力国际发布2024年第三季度北京写字楼市场报告显示，北京甲级写字楼市场“以价换量”成效显著。从去年三季度净吸纳量开始回正后，市场已连续五个季度实现去化。
根据高力国际数据显示，2024年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到11.6万平方米，继去年三季度实现单季度超10万平方米的去化量。三季度中关村市场迎来一个新项目，但由于该项目良好的预租表现，整体市场空置水平小幅下降0.6个百分点，回落至20%。
市场需求的持续恢复主要是由市场成交租金持续下调导致的。在新租需求有限的市场环境下，更多的业主方采取了更加积极的租赁策略来吸引优质企业入驻。甲级写字楼市场净有效租金在三季度环比下降5.4%至262.1元每月每平方米，市场租金正在呈现加速赶底的现象。
高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，随着甲级楼宇的性价比优势凸显，跨资产类别的竞争压力持续加大。对比办公楼市场三种资产类别在需求侧的表现，从2022年末以来七个季度累计数据来看，只有甲级写字楼实现了超过28万平方米的去化量，乙级和产业园均未能实现正净吸纳量。从目前的市场趋势来看，整体新租需求仍处于缓慢恢复的过程中，跨资产类别的市场竞争强度仍将维持高位，高性价比的优质资产的市场竞争力、市场韧性和抗风险能力将凸显。
而在降本增效的大环境下，企业正在积极利用市场租金下行的机会窗口进行办公职场的搬迁整合。高力国际数据显示，在5000平方米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比都超过了六成，意味着现在的租金水平正在撬动企业产生办公空间降本增效的需求，使得整体市场活跃度较去年出现大幅改善。搬迁需求往往不会对市场创造新增需求，整体市场仍无法有效降低空置水平。
高力国际北京公司董事总经理李娟认为，未来一年，市场仍然需要更长的时间和耐心等待供需达到新的平衡。由于写字楼板块所属的产业特性不尽相同，市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会。
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城奥大厦
城奥大厦约14000平米。城奥大厦造型较为独特，特别适合对创意有较高要求的公司入驻，比如小红书，抖音等等。该办公楼低楼层的单层面积在3000平米以上，高层面积整层出租，租金报价在15元，实际成交看企业资质。
此处的办公区不少企业都是冲着风水去的，所有项目都位于北中轴线以及延长线上，guozitou大楼林立，和中关村以及国贸很不一样。
中石油的新的办公区也位于这个区域，整体在恒毅大厦内办公，在新办公大楼交付后，还会搬走。往北还有国家会议中心二期，以及亚投行入驻的亚洲金融中心。
城奥大厦，绿色三星建筑标准，地处奥林匹克商务区核心，扼守北京北中轴线，总占地面积12273平方米，建筑高度95米。作为城建集团、北投集团联袂打造的dianfeng商务作品，城奥大厦，凭借其得天独厚的地理位置、极具符号化的外观设计，zhuoyue不凡的空间尺度，完善的商务配套设施、以人为本的技术标准和人性化服务，为国际zhiming企业定制国际化商务全新主场。
