转让北京房地产评估公司、带土地、估价人员

在我国房地产评估过程中，在当前条件下，以被评估房地产为依据，以重新购建所需的成本扣除已损耗价值就能够确定被评估房地产的实际价值，这就是所谓的成本法。在实际房地产评估过程中，重新购置成本主要通过更新重置成本的方式来实现评估。成本法测算的实现，必须要对取得待开发土地成本、开发成本、管理费用及其他费用、开发利润等进行科学计算，以确保房地产评估的科学性和有效性。具体来说，在取得待开发十地成本的计算过程中，要准确区分所取得待开发土地的性质，是向农村集体经济组织实行征用所取得，还是国家城镇土地使用权出让所取得，在明确待开发土地成本内容的基础上，方可加以科学计算。在开发成本计算过程中，所提到的开发成本包括土地开发成本和建筑物建造成本，当所取得十地完成三通一平等建设，实际开发成本的计算可扣除土地开发成本，管理费用的计算，一般以评估对象实际投资规模作为测算依据。就开发利润来看，若是新建房产，则所有成本之和乘以投资利润率即可计算出开发利润，其中投资利润率的选取以行业平均利润率为依据。