民生人寿大厦
北京民生大厦位于CBD核心区，踞守CBD北疆门户，咫尺CCTV新基地，并肩国贸中心、比肩京广中心、对望财富中心，四大中心一举奠定CBD核心区的北疆地标民生人寿大厦，民生大厦位于京广桥东北角，紧邻东三环，恢宏的气度、zhuoyue超凡的guojipinzhi以及唯美典雅的艺术氛围，使其成为CBD又一道亮丽的风景。民生大厦与CCTV隔街相望，遥相呼应，地铁十号线呼家楼站直达楼内，为入住公司节约交通成本。形成当前CBDZui强阵容的商务群落。项目共4栋楼，总建筑面积170,000平方米，其中2号楼建筑面积28,600平方米。北京CBD是首都经济“一线两翼”中Zui具具发展潜力的东翼。是世界500强在中国聚集数量Zui多、商务活动Zui活跃的区域。大厦内设艺术主题的高档商务会所，世界dingji红酒廊、高端餐厅、艺术活动空间、雪茄吧，中西合璧，duyiwuer。大厦周边商务氛围浓郁，中国大饭店、香港文华酒店、柏悦酒店、雅诗阁公寓、嘉里公寓、京广酒店、丽兹卡尔顿酒店、万豪酒店、国贸商城、世贸天阶、银泰百货、新光天地、国贸会展中心、中国国际展览中心、国贸三期展厅等环绕四周，尽享商务之便。
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租赁市场成交小幅回升，租金水平延续下降趋势
2024年一季度，位于中关村的丽金智地中心入市，共计为市场带来约6.7万平方米的新增供应。受新兴商圈大面积成交租赁的影响，北京整体市
场季度净吸纳量已接近2023年全年水平，为14.4万平方米。典型成交包括理想汽车签约位于望京的万科时代中心约11,000平方米的办公面积，字
节跳动签约位于亚奥的北辰新空间约17,000平方米的办公面积，中邮基金签约位于亚奥的环球贸易中心约5,000平方米的办公面积等。北京写字
楼市场成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以来首次下调，环比下降0.4个百分点至18.3%。五大核心商圈市场净吸纳量为4.4万平方米，
虽较2023年同期的负吸纳有所好转，但受新增供应和部分企业租户退租影响，核心商圈市场空置率继续呈上升态势，环比上升0.5个百分点至
13.1%。一季度市场活跃度较2023年有所提升，但现有的高空置率持续给业主施压，业主为了尽快去化自身面积和获得更多的竞争优势则选
择继续下调租金水平。至此，北京全市租金环比下降2.4%，同比下降8.4%至每月每平方米人民币290.7元，五大核心商圈租金环比下降1.7%，同
比下降7.6%至每月每平方米人民币342.6元。
TMT行业约占总成交面积的一半，新能源绿色环保行业表现活跃
随着北京持续推动“全球数字经济biaogan城市”建设，数字经济biaogan企业发展迅速。根据统计局数据显示，2023年全市数字经济增加值为1.88万亿
元，同比增长8.5%，占地区生产总值的比重达42.9%，位列quanguodiyi。这也相应反应在市场成交上，2024年一季度，北京TMT行业成交面积约占
所有行业总成交面积的一半，为48.4%。为金融业和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的15.1%和11.8%。能源行业则延续2023年的
强劲势头，位居第四位，占所有行业总成交面积的10.2%。
2024年写字楼市场租金或将迎来触底阶段
截止至2027年，北京写字楼市场新增供应将达144.7万平方米。其中2024年为供应高峰，体量约为45万平方米。预计二季度，新项目的入市加之
市场的高空置很难在短期内被去化，租金水平将继续面临下行压力。下半年随着经济和市场活跃度的逐渐恢复，预计年底租金水平将趋于稳定或
迎来触底拐点。未来几年，随着企业经济效益的好转、新兴产业的快速布局和相关政策的不断推进，北京写字楼市场租赁需求有望得到提升。
