丰台「招商臻园」丨招商臻园售楼处丨楼盘详情

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招商臻园房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨销售1V1讲解

招商臻园，是招商蛇口在北京操盘的第二座“臻”系产品。

该项目位于丰台区花乡街道，丰台与大兴交界处，与南五环直线距离约600米，目前距离地铁较远，Zui近的地铁站是4号线西红门站，直线距离约2公里，往东不到2公里有丰科园万达广场、北京荟聚、山姆会员店等生活配套。

规划10栋住宅楼及3栋配套楼。容积率2.2，限高30-45米，住宅楼为9-15层小高层，设计建面约97-119-146㎡精装三居/四居。总价698万起，精妆交付，2026年6月30日交房。

2014年，招商蛇口在北京操盘第一座 " 臻 "系产品—臻园，以近50亿的销售成绩成为当年单盘销冠，算得上响当当的望京名盘，而这次的丰台臻园，也依然令人期待。

四环·丰台丰科园·高端序列臻作

建面约97-119-145㎡精装三居/四居

约85-90%超高得房率 低密洋房高品质住区

26载匠筑，招商蛇口，陆续打造了公园1872、珑原、臻园、中国玺等诸多高端热销红盘。

臻园，是招商蛇口在北京操盘的第一座“臻”系产品。

2014年以48.57亿元总额，成为北京商品房销冠，次年开始陆续交付，Zui适合住在这里的人是“阿里新贵”。

臻园分为北区南区，栅栏相隔。北区共有22栋楼，以大户型为主，主要是140平方米至180平方米的三居、188至245平的四居、321平以上五居的下跃或者复式。与北区隔开的南区只有三栋楼且是小户型，主要是85-90平两居以及135平3居。

臻园新盘入市时均价为4.6万元/平方米。随着来广营板块领涨朝阳，臻园如今已成为北京单价11万+二手房社区。

2023年，招商蛇口，以远见卓识，落子四环丰台，为迭新品质人居而来。从望京到丰台，一脉相承其品质基因，倾献第二座臻园。

招商臻园，位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，紧邻丰科路，往南约200米为京良路；距离房山线大葆台站和9号线郭公庄站均超过3公里，Zui近的地铁站是4号线西红门站，直线距离也超过2公里。距离丰科园仅约3.8公里，乘势产业发展先机，坐享区域价值腾飞。

向北串联南四环、京开高速，约13分钟直达丰台科技园、约28分钟直达丽泽商务区、约33分钟畅达金融街、约40分钟通达朝阳CBD和海淀中关村等繁华核心区。

【项目基本信息】

『开发企业』招商蛇口

『占地面积』3.59万㎡

『住宅建面』7.89万㎡

『楼栋规划』7-11层洋房，配少量小高，共计10栋

『规划户数』649户

『交付标准』精装

『车位配比』1 : 1.2

『 容 积 率 』2.2

『 绿 地 率 』30%

『 物 业 费 』6.29元/㎡/月

『销售价格』（官方指导价7.2万/㎡）

『交房时间』2026年6月30日

『梯户比』一梯两户/两梯两户

『物业』招商积余

『供暖』地暖（集中供暖）

『得房率』86%-91%

产品信息

（119㎡、143㎡有样板间 145㎡有交付标准样板间）

97㎡南北三居两卫：660-680万

119㎡南北三居两卫：810-830万（主力户型）

123㎡南北四居两卫：830-850万

143㎡南北四居两卫：970-990万（主力户型）

145㎡南北四居两卫：980-1000万

除了1号楼、3-2号楼、5号楼一单元之外，其他楼栋都有顶层退台户型；

楼栋为7-15层洋房+小高层，总户数650余套，套均120㎡左右。

住宅楼7-15层，有少量小高层，一共649户，精装修，预计在2026年6月30日交付。

打造气派社区大门，遵循酒店大堂式设计，以恰到好处的归家礼制，赋予生活尊崇的仪式感，构筑极具品质的理想栖居。精装入户大堂设计，气度非凡，彰显豪气。

【全龄森系园境 漫享奢逸】

汲取奢华度假酒店灵感，打造森系隐逸园林，构筑一环、两轴、三庭、三境多维景观体系，以雅奢之境，盛放全龄美好时光。

一环：450M 轻氧活力跑道

两轴：景观漫游轴

三庭：听泉至澜、溪上茶亭、下沉光庭

三境：海洋奇缘、四季花厅、艺术展廊

在售户型：

97平三室两厅两卫；

119平四室两厅两卫；

123平四室两厅两卫；

143平四室两厅两卫；

145平四室两厅两卫；

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