副中心硬科技产业示范基地曾归属于北京铝材厂，在停业16年后，将转型为副中心硬科技产业示范基地。总建筑面积约29099平方米的空间，将包括孵化器、综合性中试实验室以及商务办公区，旨在吸引创新资源汇聚，推动产业链协同。项目自2020年6月启动，预计2022年底完工并投入使用。此基地由通州区政府主导，联手中国资、硬创空间运营团队以及金融投资机构共同打造，形成了“中试科技+空间办公+智慧金融”的一体化服务平台。该平台不仅支持原始创新和重大技术突破的产业转化，而且也是通州区千亿级智能制造产业集群的关键部分。涵盖人工智能、航空航天、商务技术、光电芯片、信息技术、新材料、新能源、智能制造等八大领域。对于旧厂房的改造，北京市政府表现出了极大的支持，提供了3927万元的补助资金。这一投资是促进高精尖产业发展的一部分，张家湾设计小镇国际设计周会址和首钢科幻产业集聚区等项目同样获得了市政府的固定资产投资补助。
副中心硬科技产业示范基地将保留原有的工业风貌，如水塔、烟囱和建筑群等，形成独特的景观。倪大伟表示：“曾经的铝材厂食堂将转变为中试实验室。”这些高达9米的厂房，非常适合某些企业设备的安装。基地将采用新型生态服务模式，构建硬科技创新成果转化中心，促进创新资源整合和产业互动。副中心硬科技产业示范基地项目的建设，是通州区推动产业升级和城市副中心建设的重要举措。项目的核心理念是通过创新和改造，将一个传统的工业区域转型为一个集科技研发、中试、办公和金融服务于一体的高科技产业集聚区。这种模式不仅能够激活老旧厂房的潜能，还为传统工业城市区域的复兴提供了新的路径。根据规划，副中心硬科技产业示范基地将成为一个综合性平台，吸引和培养一批具有全球视野和高科技创新能力的人才，推动科技成果转化，促进产业集聚。项目的竣工和运营，将对通州区乃至北京市的高精尖产业体系构建产生深远影响。此外，通过与区属国资、硬创空间运营团队和金融基金的紧密合作，副中心硬科技产业示范基地还将探索一种新的产业服务模式，即“中试科技+空间办公+智慧金融”。这种模式将中试环节与办公空间、金融服务紧密结合，为科技创新企业提供从研发到市场推广的全方位支持。项目的成功与否，不仅取决于建筑的改造和硬件设施的完善，更重要的是能否构建起一个活跃的创新生态系统，吸引和培养一批具有创新能力和市场潜力的科技企业。通州区通过这个项目，正在努力打造一个宜居、宜业、宜创的环境，吸引更多的人才和企业入驻，推动地区经济的发展。
随着北京市不断加大对老旧厂房改造利用的支持力度，类似副中心硬科技产业示范基地这样的项目将会成为城市更新和产业升级的。通过这样的项目，北京市不仅能够有效利用闲置资源，还能推动产业结构调整，促进经济高质量发展。