东朗团结新里是天宇市场更名后的产物，其核心为街区式的商业架构，目前正处于招商进程中，并计划于2023年元旦期间正式投入运营。餐饮和休闲娱乐设施被视为该项目的核心吸引力。目前已有火锅、泰式餐厅等签订合约，餐饮类商户所占比例预计超过半数。除此之外，引入现场音乐表演的场所也是其一大特色。该项目旨在打造一个以社区服务为理念的商业环境，通过推动首店经济，吸纳新颖的业态和吸引眼球的品牌，同时借助富有城市历史特色的跨界经营模式，打造独特的文化氛围。运营东朗·团结新里的东朗集团，以其对老旧工业建筑的改造和升级项目著称，其代表作包括东朗电影创意产业园和东朗文创园等。该集团在北京地区的项目数量已达到七个，总建设面积超20万平方米。然而，该项目近的地铁站距离较远，需步行十多分钟才能到达。此外，在三公里范围内，还有如三里屯太古里、侨福芳草地、蓝色港湾和国贸商城等众多的商业地标，这使得东朗·团结新里面临激烈的市场竞争。
东朗团结新里为了在竞争中脱颖而出，东朗·团结新里需要对其定位进行jingque分析，形成与周边商业的差异化发展策略，打造独特的消费模式和服务模式，以增强地方粘性。项目有潜力发展成为不同于传统的街区商业，依托消费者的昔日美好记忆，将这一区域塑造成一个融合社交、休闲与文化的综合服务体系。
东朗·团结新里要想在竞争激烈的商业环境中脱颖而出，需要采取一系列的策略和措施：
1.**品牌定位与特色塑造**：东朗·团结新里需要明确其品牌定位，强化其独特的文化特色和商业氛围。可以通过举办特色文化活动、艺术展览等方式，打造文化艺术的集聚地，吸引追求独特体验的消费者。
2.**业态组合创新**：在餐饮和娱乐的基础上，可以引入特色书店、艺术工作室、手作坊等文化业态，以及跨界体验店，如科技与艺术结合的展览，打造多元化的消费体验。
3.**环境与空间设计**：通过对街区空间的精心设计，营造出具有艺术感和休闲氛围的购物环境。可以考虑增加户外座位、艺术装置、绿色植物等元素，提高顾客的停留时间。
4.**营销推广策略**：利用社交媒体、线上线下活动等多种渠道进行宣传推广，提高项目的度和吸引力。可以举办开业庆典、节日主题活动等，吸引人流，增加曝光度。
5.**合作与联盟**：与周边的商业项目建立合作机制，如联合营销、资源共享等，既能增加相互之间的流量，也能形成差异化竞争。
6. **服务体验优化**：提供高质
量的服务，比如顾客定制服务、会员专属活动等，增强顾客的归属感和忠诚度。
7.**交通与可达性改善**：虽然近的地铁站距离较远，但可以通过提供免费班车服务、增加停车位等方式来改善顾客的到达体验。
8.**社区融入与互动**：作为社区友好型商业，东朗·团结新里应该积极融入周边社区，比如与社区学校合作举办活动、支持社区发展项目等，提升其在当地居民中的良好形象。
9.**持续创新与调整**：市场环境在不断变化，东朗·团结新里需要根据市场反馈和消费者需求，不断调整经营策略和业态组合，保持项目的活力和新鲜感。
通过上述策略的实施，东朗·团结新里可以在激烈的市场竞争中找到自己的特色与优势，吸引更多的顾客，并成为集社交、休闲、文化于一体的商业街区，为消费者提供独特的消费体验。