新潞文创园座落于北京市通州区潞苑南大街甲560号，占地五十亩，建筑面积达三万八千平方米，容积率为1.2。园区主要产品为低密度生态办公区，包括三层至四层的建筑，以及部分单层和两层的企业独栋建筑。项目分为三个区域：A区为庭院式花园独栋区，面积介于501平方米至615平方米之间；B区为中央办公区，面积介于113平方米至10000平方米之间；C区则为艺术展览及商业街区，拥有116平方米至2608平方米的独栋产品。此外，园区还提供部分挑高至3.6米至7.2米的空间，以及带有双面景观大露台的复式户型。新潞文创园的运营主体为新潞（北京）文化发展有限公司，该公司隶属于文德国际投资有限公司。该集团在北京、上海两地已投入运营的产业园共有五个，其中包括新潞·运河文创园、竞园国际影视产业基地、中国动漫科技产业园等。项目位于通州北关，紧邻通燕高速和大运河的交汇处，东北方向即为城市副中心通州北关运河商务区。这里不仅临近京杭大运河，还位于北京市水系丰富的五河交汇处，是北京市重点打造的滨河商务区。项目于2017年启动建设，投资超过两亿资金对原北京菲美特金属铸造厂进行整体改造。2019年底开始招商，已有包括北京城市副中心交通枢纽工程公司、北京远洋乐堤港、凤凰传媒、字里行间、网际星辰文化传媒（北京）有限公司等二十多家企业入驻园区。
新潞文创园地处城市副中心运河商务区，是北京城市副中心重点打造的大运河沿岸高端商务区，总占地达到1700万平方米。目前运河现行启动区为通州北关区域，已建成商务写字楼共有700多万平方米，包括保利、侨商、绿地、光大等开发商的写字楼。未来还将有百万平米的商业综合体远洋乐堤港、侨商新宝街等配套商业。在园区东侧及北侧是成熟的居住区，周边有大型超市、餐饮、银行等生活配套设施。此外，还有北京工业大学通州分校、通州会议中心、友谊医院通州院区（三甲）等。园区内部有美术馆、健身房、游泳馆、便利店、蛋糕房、咖啡厅、书店、员工餐厅等配套设施。交通方面，新潞文创园南侧紧邻通燕高速，向北18公里沿东六环及通顺路可直达首都机场，向东5公里是东六环路，往南3公里是两广路延长线快速路直达东四环。距离6号线通州北关站仅有1.2公里，园区还提供早晚免费班车接送园区上班人员。园区东门就有公交站，有667、615、824等公交，可直达国贸及东大桥。政策方面，对于进驻园区的年缴税额达50万以上的企业，可享受《北京城市副中心鼓励成长型企业发展奖励办法》以及《通八条》的税收返还政策，返还比例高达70%；文化类企业可享受《北京市文化企业“房租通”支持办法》政策，高可获得30万的房租补贴。对于国家高新技术企业有入驻奖励，对于国家科技创新实验室、技术中心及机构等，有高100万的奖励补贴。另外，对于具有市级的知识产权及发明，有高50万的奖励。
新潞运河文创园综合优势明显：地处通州区核心商务区，是运河商务区内唯一的低密度生态办公产业园。园区内部环境优美，有多处水系，中央景观长廊及音乐喷泉。紧邻运河河滨公园，整体建筑风格简约、时尚、大气。园区自有物业运营，后期物业维护安心。多家大型国企及文化科技类企业已入驻，享受副中心的大量政府扶持优惠政策，区域未来发展前景广阔。