转让建 筑工程施工总承包具体费用

转让建筑工程施工总承包具体费用

具体细节及价格请联系中财企商集团 柏经理

工程的转让需要满足一定的条件

也需要缴纳一定的税费

我们需要了解一下工程转让的流程

只有按照一定的流程去处理

才能更好的处理转让问题

综合现行有关法律法规的规定，通过资产转让方式转让在建工程，应履行以下程序：

1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；

2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；

3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；

4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；

5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷 款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

通过股权转让方式转让在建工程的，只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续(外商投资企业还应办理相应股权变更审批手续)即可完成转让。由于对外的土地使用权主体和项目主体并未发生改变，无需进行土地使用权或资产转让所必须的相关权属变更登记程序。

综上，通过资产转让方式转让在建工程，涉及的内容相对更多、程序更为复杂，且政府主管部门审批等不可控的因素更大；股权转让程序更为简易、快速。

在进行转让建 筑工程施工总承包的转让过程中

也应满足以下几个条件：

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

3、房屋建设工程转让，应当符合下列条件：

　　（1）土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；

　　（2）土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；

　　（3）取得建设工程规划许可证；

　　（4）取得建 筑工程施工许可证；

　　（5）房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。

转让协议的主要合同条款内容如下：

　　1、双方当事人情况

　　2、项目概况(包括：坐落地点、项目性质、四至、占地面积等)

　　3、转让方对在建工程转让限制条件的不存在或已解决承诺。

　　4、项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限

　　5、转让费用的构成、数额、支付方式和期限

　　6、项目用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续协助

　　7、在建工程转让交割日期及方式

　　8、双方的权利义务

　　9、违约责任

　　10、解决争议的方法

　　11、转让当事人约定的其它事项.