大兴·颐和公馆售楼处发布:颐和公馆打造约72~222㎡精工地铁洋房
北京大兴【颐和公馆】售楼处电话【销售中心】
项目位置
壹品兴创·颐和公馆所在的义和庄板块正处于大兴新城发展核心之地。地块西北侧500米左右即是地铁4号线义和庄站,妥妥的临铁盘
并且围绕义和庄地铁站,大体量、大规模商业集聚,目前已有多个成熟商业及写字楼,比如首开万科中心,地块西北侧是泰禾中央广场;兴创总部公园等涵盖公寓、酒店、企业总部、商业街等全维业态,一个现成且鲜活的商业核心就在家门口不到1公里范围内。
教育方面,地块3公里范围内有大兴区第四小学、大兴区永华实验学校、北京林业大学成人教育学院。
另外可以发现,距壹品兴创·颐和公馆同样不到1公里的位置,南念坛公园、北大兴新城滨水森林公园环绕;共近万亩的天然绿肺,搭配小龙河水系,形成非常宜居的生态环境。
近地铁,商业配套丰沃、生态优质,这三点是壹品兴创·颐和公馆看得见的优势;同时也是铸就板块成为大兴新城交通核、生态核的重要因素。
土地分布
053、055两地块采取双布局,既有刚需无压力的小户型,同时面对改善也将打造奢阔尺度。
项目售楼处有南北两个地块,共规划19栋住宅楼,均为8-11层洋房产品,容积率为2.0,绿化率35%。
其中北地块有10栋住宅楼和4栋配套楼,共424户;南地块规划9栋住宅楼及2栋配套楼,共328户。期房指导价5.9万/㎡,现房6.1万/㎡。
面积段为73-222㎡,共6种户型,分别为72㎡、98㎡、128㎡、141㎡、162㎡和222㎡,跨度非常大~~可以满足不同需求。
户型介绍与分析
73㎡两室两厅一卫
1、两室两厅一卫,入户玄关,设有一排薄柜;右边是厨房,左边是餐厅;
2、进深面宽比为1.6,导致入户的地方比较暗;
3、洗衣机在卫生间里,使用不便,且浪费卫生间的空间;
4、小户型应该分毫必争,单颐和公馆72平米户型,几乎没有通过S墙来设置柜子,导致储物空间很少;
5、北面卧室进门口,浪费了宝贵的1平方米;
6、北面卧室的阳台赠送了2.5平方米面积。
小结一下:颐和公馆的主力户型,有自己的坚持。
1、坚持主卧套间,哪怕是98平米户型,主卧也带浴缸、带化妆间,这是主人尊贵感体现;
2、中西厨合璧的情节,虽然餐厅并不是很宽敞;
3、储物功能比较强大,除了卧室之外,多有5组柜子储物;
4、北面的阳台赠送,雷打不动。
98三室两厅两卫
1、三室两厅两卫,大门直冲北面次卧门,存在煞气;
2、进深面宽比为1.06,南面三面宽,比较难得;
3、主卧紧凑,19平米,为一个套间,有大浴缸;
4、南面次卧做了一个玄关,有私密性,形成了一个半开放的家政空间,卧室门也不与主卧对视,设计很巧妙;
5、公卫紧挨大门,使用方便;
6、储物功能强大,不包含衣柜在内,就有4组柜子。
128四室两厅两卫
1、四室两厅两卫。入户远景玄关,进门一个方桌,有点堵得慌,围绕它,形成一个环行的动线;
2、进深面宽比为1.1,四叶草格局;
3、主卧紧凑,23平米,为一个套间,有大浴缸;
4、南面次卧做了一个玄关,有私密性,形成了一个半开放的家政空间,卧室门也不与主卧对视,设计很巧妙;
5、厨房9平米,尺寸刚好,冰箱也嵌入了;
6、储物功能强大,不包含衣柜在内,就有5组柜子,有深有浅。
141.平四室两厅两卫
1、四室两厅两卫,入户远景玄关,进门就是一个大圆桌;以它为中心,形成一个环行的动线;
2、户型很方正,进深面宽比为1.06,四叶草格局;
3、主卧紧凑,24平米,为一个套间,有大浴缸;
4、南面次卧做了一个玄关,有私密性,形成了一个半开放的家政空间,卧室门也不与主卧对视,设计很巧妙;
5、中西厨加起来只有11.5平米,实在太过于苛求西厨的配置,建议放弃西厨;
6、储物功能强大,不包含衣柜在内,就有5组柜子,有深有浅。
162平.四室两厅三卫
1、四室两厅三卫,没有入户玄关,私密性弱,进门就是一个大餐桌,圆桌;以它为中心,形成一个环行的动线;
2、户型很方正,进深面宽比为1.06,这注定了它的格局,只有选择四叶草,俗称眼镜户型;
3、主卧紧凑,但该有的配置都有了,双盆、浴缸、衣帽间,还有赠送的飘窗;
4、客厅的尺度5.1米,恰到好处,没有浪费,南向两个套房门对视;
5、家政区太小气了,把洗衣机放在次卧的洗手盆一侧;幸好通过S墙,在餐厅的一侧做一整排柜子,储物功能大;
6、厨房是个大问题,15平方米被均分成中西厨,导致两类厨房都不显大,外加一个岛台,貌似五脏俱全,但实际用起来,略显局促,有点尴尬的格局。
222平.四室两厅三卫
1、四室两厅三卫,进深面宽比为0.77,是好户型的胚子,南向四面宽,两个套房,1个客卧,1个客厅;
2、电梯厅成为私家领地,做了一排柜子储物;有玄关,私密强,侧面是一个开放的储物间1.5平米,里面有下出水道和排气管,令南面卫生间的尺寸更宽、整齐,这个做法用心了;
3、LDK一体化,中厨位于侧面,实现了真正的南北通透,北面还赠送了一个小阳台3平米;
4、电视墙很拉风,长达7米,有豪宅的尺度。但客厅6.1米宽比较尴尬,为了让次卧进出门方便,导致沙发不靠墙,浪费了很大的面积,也让沙发离电视墙至多只有4.5米;
5、主卧大套房,45平方米,南北通透,但进门处有些局促,建议把门往里移1平方米,显得大气;
6、一套222平米的房子,家政间实在太寒酸了,在通往北面次卧和客卫的过道上,楼花建议把洗衣机改到进门的储物间,恰好那里有下水道,洗衣服也不影响卧室区。
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