保利·朝央和煦售楼处- 东四环+人大附+地铁200米+央企保利

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　　保利朝央和煦的售楼处和样板间目前均已开放，计划再蓄客两周，在本月的中旬开盘，所以咱们看房需要抓紧啦，好楼层看速度，楼盘分析再下方！

　　区位

　　朝央和煦的位置还是可以的，距离地铁要更近一些，也就200米左右，而且远离铁路，条件相对要好一点，加上之前云筑的热卖，所以678地块在竞拍时非常火，线上竞价阶段就已经价格触顶，第二天是直接递交高标准走的摇号程序，终被保利拿下。

　　小区距离人大附也很近，而且人大附也要开工了，预计是在24年的4月份主体完工，2025年能投入使用。

　　产品

　　朝央和煦的地块限高60米，容积率2.8，比云筑高了0.3，指导价7.8万/平，比云筑也高了3000/平，但开盘会有优惠！

　　小区7栋住宅楼共394套房，总高9-17层，户型面积为120平-130平-143平-170平的改善大宅，其中120-130的户型层高为3米，143-170的户型层高为米。

　　该项目引入了“和字系”的产品系，得房率80%-84%左右，精装修，总价940-1350万，预计是在2026年的6月左右交房！

　　样板间做了3个，120/144/170的户型，

　　户型

　　120平的三居双卫，总价大约940万左右，共86套，分布在6/7/8号楼，总高10层，一梯两户，得房率82%左右。南向三面宽，客厅面宽4.2米，比较经典的四叶草格局，LDK设计，全明户型。

　　132平的四居双卫，总价1050万左右，共36套房，位于5号楼，总高9层，一梯两户，得房率84%左右。这个户型做的还是相当不错的，客厅面宽4.5米，落地窗，主卧拐角飘窗，还是全明格局，LDK一体化设计，U型的厨房。

　　144平的四居三卫是朝央和煦的主力户型，总价约1120万左右，共204套房，分布在1/2号楼，两梯两户，得房率80%左右，总高17层。和刚才的户型有点类似，算是放大升级版，南向做了双套房设计，客厅面宽5米，其他格局基本没变化！

　　170平的四居三卫，总价1350万左右，共68套房，位于3号楼，总高17层，一梯一户，四个单元，得房率81%左右。

　　这个户型很熟悉，不少改善楼盘的天花板户型就是这样，入户私家电梯厅＋子母门+私密玄关，LDK一体化设计，客厅面宽5.6米，南向三卧双套房设计，整体采光面达到了15.8米。

　　样板间

　　效果图

　　楼栋正面图

　　分析：

　　优势是摆在明面上的，环线+临铁+名校，东四环1公里，距离地铁仅200米，人大附的九年一贯制，这三点能吸引到太多内城的购房者。

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