通州新城基业 颐瑞府 带尺寸户型图官宣，124-223平洋房

颐瑞府

新城基业的带尺寸户型图出来了，和之前我说的有点变化！

该项目售楼处正在施工，预计是月底开放，对这个盘感兴趣的可以加我下方微信咨询。

区位

案名应该就是颐瑞府了，并不复杂的名字，旁边就是颐瑞中三路，至于“府”，北京甭管哪个开发商，能叫“府”的基本都是高端豪宅，这次也没例外！

区位上不用过多介绍，有京玥兰园和璀璨公元前期一年多的铺垫，东小马这个板块已经被很多人知晓，我就说不同之处。

位置上，颐瑞府更靠南，和璀璨公元隔着一条群芳中三街，所以颐瑞府是东小马三个项目里距离地铁近的，后期步行到7号线群芳站仅400米。

地块规划设计

我先说地块规划，再说产品，这个很重要。

西地块是6015的多功能用地，规划3栋楼，1栋500平的社区管理服务用房加1栋600平的社区服务中心交给梨园镇人民政府，还有1栋4500平的社区卫生服务中心，建成后交给通州区卫健委，均是无偿代建，其实就是一个大型的家园中心。

注意：西地块6015限高36米，地上建面40310.62平

而东地块6016地块也是限高36米，但地上建面是26225.41.

颐瑞府的容积率是东小马三块地里容积率低的，仅2.1，这一点加分。

但家园中心和颐瑞府地块相比，6015地上建面比6016地块多了1.8万平，也就是说家园中心的高度可不低，所以买5号楼和6号楼得注意视野采光问题。

上边和下边的都是家园中心的效果图，可以参考一下！

产品

再说产品：

和我刚看到规划图的时候想的一样，围合式的6栋楼，中间一个大园林，并且园林请的也是北京设计院的“高人”，新城基业毕竟经验不如旁边两家，所以请帮手非常的明智。

一共6栋楼172户，均是11层的一梯两户，1号楼层高3米，其余层高都是3.05米，户型为主力户型为137平、140平和170平，至于124的变异户型和220平左右的顶跃没几套，所以就不说了。

但从面积段来算，小区总价750万起，这样的小区通州真的很少，改善的很纯粹。而且颐瑞府还有阳台，这多稀罕，通州唯一有阳台的新房。

我做了个有户型分布的图，可以参考一下，下边我再说户型。

户型

124平三室两厅一卫，属于是变异户型，在一层，没几套。

136平四居，这个户型位于1号楼和4号楼的中间户，一梯两户。经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，客厅面宽4.3米，全明格局，没啥槽点，但比较可惜，因为这个户型没阳台，南向三面都是飘窗，还有就是进门对着卫生间可能不太好！

140平四居，这个户型位于1号楼和4号楼的边户，一梯两户。户型和上边136基本类似，只是卫生间开窗方向和卧室尺寸有变化。

141和144平三居，嗯。。。别奇怪，就是三居，厨房面积比较大，做了中西厨设计，至于后期是不是改个小书房，那就看家庭需求了。

这个户型位于2/3/5/6号楼的外侧，户型客厅的面宽比之前降了，现在是4.05米。不过这个户型改善属性更高，入户有玄关，南侧客厅北侧厨房，玄关后边应该是家政间，同样南向三面宽，这个户型是有大阳台的，不是落地，但是也比较接近了，而且主卧套房有拐角飘窗！

从户型图也可以看到，双开门带电梯，相当于一梯一户了，电梯门到入户门的空间是可以用的。

177平和179平的四居双卫，此户型位于3号楼的西户和5号楼的东户，总价预计1000万起，这个小区户型都是全明格局，这一点很好。

此户型算是137四居的升级版，基本格局类似，不过各功能间都放大了，另外多个大阳台，但大阳台的长度8.2米要比之前的缩小了，整体采光面大约12.1米。

这个户型同样也是电梯双开门，电梯门和入户门之前的空间也可以自己用。

220平左右的四室三厅三卫，这是颐瑞府大的户型，顶层的顶跃，一层与140平的四居类似，南向的小卧室与客厅打通做成大宽厅；二层则是南向双卧夹客厅。

效果图

从效果图来看，这个小区设计还是不错的，这个项目定位比较高，装修标准也是要高于跟能建京玥兰园和招商璀璨公元，跟那哥俩走的不是一个路子，房间配置都是国际一线，具体什么品牌还没定，包括现在园林小区布置有很多东西都还没定下来，所以有对颐瑞府感兴趣的提前跟我说，有新消息我会时间通知！

购房建议：

现在没看到样板间，而且很多内容也没定，我也不太好说到底如何，但是从规划来看还是值得期待的，因为通州一号线或者说新华大街以南一直就没有这种纯粹的高端改善盘，而且这个项目还有大阳台，这也是通州新房唯一有阳台的项目，加上小区一共也不到180户，算是上是比较稀缺的产品，未来进入存量房市场会有很大的优势和吸引力。从珠江阙和春和景明后，这又算是来了个高起步楼盘！

除了1号楼和4号楼，其他楼的电梯都是双开门，至于上电梯方式是刷卡还是什么暂时未定，但双开门就有好处呀，东开门进东户，西开门进西户，出了电梯到房门口的空间是可以自己家用的，有点一梯一户的感觉，本来得房率是78%-80%，加上其他一些赠送面积差不多得房率能达到84%，所以这一点就真的很香了！

价格的话，据我得到的消息是开盘会有优惠，具体的咱私聊，而且关注这个盘的确实也有不少，所以如果是改善家庭，我建议提早联系我！