新设立北京产权交易中心所牌照需要多少钱

新设立北京产权交易中心所牌照需要多少钱

产权在经济理论上是指使一个人受益受损的权利，比较抽象；而在实践中一般是指主体对资源资产的占有权、使用权、收益权与处置权，产权具有排他性、可分割性、可转让性等特征属性，其中可分割性是指产权可以分为占有权、使用权、收益权与处置权四大基本内容，它们可以单独存在与交易；可转让性主要是指可交易性，这两个特征属性决定了产权交易的必要性与可行性。市场是实现资源优化配置的主要方式，推进产权交易是资源优化配置的需要。那么，具体说，产权为什么需要交易呢？在实践中产权又如何实现交易呢？

产权为什么需要交易？

从根本上说，产权交易是资源资产占有不均衡的结果，而资源的稀缺性与生产力的发展都需要合理配置资源资产，充分发挥其功能，满足其对人类的经济价值。

一方面，不同的主体有不同数量的资源资产，包括有的主体一点也没有，资源资产数量多的主体，有富裕，使用或享受不了全部，容易造成闲置与浪费，而没有的包括数量少的，资源资产不足以满足自己生存与生产的需要，进而需要使用他人的。当然不能白用，遂产生产权的交易，交易的不一定是所有权，很多时候是在交易分割出来的某些产权，主要是使用权。这样的交易一定是市场化的吗？不一定，比如，中国当下农村耕地经营权的出租，很多是承包者要外出打工或经营其它产业，不愿意种了，又不想荒了，于是，租给亲戚邻居种，顶多收取下当地平均水平的租金，有的象征性地收点东西，其实这些是马克思主义政治经济学中的绝 对地租。如果，严格进行市场交易，租金会包括绝 对地租与各种级差地租。不管怎样，不同主体拥有的资源资产数量不同是产权交易的第 一个原因。

另一方面，不同主体的生产经营能力不同，对资源资产的使用效率不一样，在市场竞争中产生产权交易。比如，同样1亩的土地，种植小麦，甲能够创造800斤的产量与300元的纯收益；乙则能够创造1000斤的产量与400元的纯收益，甲的生产能力显然不如乙，由乙去种，才符合资源合理配置与社会经济发展的要求，甲应该将土地流转给乙，这样整个社会的小麦产量及其种植收益都是Zui高的。至于租金多少？取决于很多因素，特别是甲的机会收益，如果甲种植这一亩地需要付出十个工作日，而利用这十个工作日他可以通过从事其它工作或经营活动获得300元及以上，土地以1到100元之间的租金价格租给乙都是合算的。当然，影响因素还有市场竞争程度与产权的初始配置。实践中会有很多甲与乙，不同的甲与甲、乙与乙之间都会有竞争，使不同质量的资源配置到不同水平的生产经营者那里。围绕着资源资产不同的生产经营效率是产权交易的第二个原因。

产权如何实现交易？

产权交易自古就有，古代的产权交易远没有今 天这么多且复杂，这跟时代的生产力水平与市场化程度有关，古代基本上以自然经济为主，不要说产权，商品交易往往局限在以物易物的方式中。概括一下，原因在于这么两点：第 一，产权交易需要经济潜力的客观存在，不能是人为主观的产物；第二，产权交易是需要支付成本的。据此，古代既不需要或没有必要交易，交易起来的成本也非常高昂。

在今 天的经济生活中，如何实现产权交易呢？由上，一方面，必须要评估清楚潜在的经济收益，特别是能够新增的效益，这里用A表示；另一方面需要考虑成本，具体包括交易成本与交易价格，前者用B表示，后者用C表示。其中，B一般是一次性的，可以“折旧”到一定年限内；A与B是可能是个存量，但也可能是个流 量，决定了不同类型的产权交易。如果都是存量，一般是商品（比如原材料的交易）或工程项目的交易，交易的分别是物品的所有权权与工程项目的收益权，其中工程项目的交易（以“招投标”为例）只有交易成本，没有交易价格（但有投资成本）。如果都是流 量，一般交易的是资源资产的使用权，用之能够连续创造价值，但也需要连续支付租金。本文认为，狭义的产权交易是资源资产使用权的交易，至少城乡土地资源的产权交易是在交易使用权。

一项交易要能够进行，一定要保证A>B+C，乃至要保证A足够大，B（尤其是每笔交易的交易成本）足够小，C则根据资源资产的质量与稀缺性、市场竞争程度等综合决定，而它的上限取决于A。所谓资源的优化配置，从产权交易的角度看，是确保C获得一个合理的水平。请注意，推进产权的市场交易，目的不是刻意地抬高C，而是使其合理化。由此看，产权交易的关键是A的客观存在，与A相关的主体是交易的需求方，产权交易需要更多的这类主体，以形成竞争。切忌的是：不管有没有这类主体，甚至不管A是否存在，一味地推进产权交易，不注意降低B（复杂的交易制度设计是一定会增加B的），刻意地提高C。很容易导致“A<B+C”这样的产权交易是不可能成功的。