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北京保利璟山和煦

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基本信息

楼盘名称：璟山和煦

开发商：保利发展

价格：指导价6.2万/㎡

位置：西五环，石景山阜石路旁。

户型：75㎡两居、96㎡-115㎡三居、137㎡四居。

容积率1.8-1.9、19栋楼、798户、5-10层住宅。

关键词：

城六区、精装修、低密度小洋房、新首钢、央企保利、京西枢纽、南北双地块、阜石路旁。

【璟山和煦】

土拍时刻

2023年6月16日，石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块公开土拍。中海新城和保利发展两家企业参与，终保利以36.2亿元拿地，溢价率约为12%，住宅楼面价约4.09万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。

土地面积约6.05万平方米，规划建筑面积约11.38万平方米，土地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地。

地段分析

璟山和煦位于西五环外，石景山区，纯正城六区。

曾有小白粉丝问一休：这不都城六区了吗，咋还是五环外呢？

可能对北京楼市关注少的朋友有所不知，现阶段大部分供地都是五环外，这是常态。而且石景山作为城六区来讲，有一点比较特别，就是其实石景山大部分土地都是在五环外。可能这个信息有点与印象不符，但确实是客观事实。

在璟山和煦项目西北侧直线3.5公里是门头沟老城，西南侧3.5公里是门头沟新城永定镇。

周边近的产业园区是银行保险产业园和中关村石景山园，与璟山和煦都在阜石路的北侧，距离4公里左右，不堵车大概17分钟左右可达。

而石景山现有的新房板块，金安桥北辛安、首钢东南区、衙门口都在阜石路南侧，甚至是长安街和莲石路的南侧。所以就到两个产业区的通勤时间来说，璟山和煦更有优势。

产品分析

璟山和煦一共设计了5个户型，全部精装交付。得房率在77%-85% ，一梯两户，2.95-3米层高。

璟山和煦分为南北两地块，共798套。

南区8栋楼，368户。

北区11栋楼，430户，大户型更多。

73㎡:共134套，96㎡:共118套，103㎡:共79套，115㎡:共295套，136㎡:共112套，户型面积段较多，占比较为分散。

北京保利璟山和煦

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