找树木评估公司，绿化树拆迁补偿评估，苗木拆迁补偿评估，花卉苗圃拆迁补偿评估

因征用土地而需要进行的拆迁中涉及树木、苗圃、花卉盆景、园林绿化等特殊标的物需要进行的专业价值评估。由独立第三方专业评估机构对树木、苗圃、花卉盆景、园林绿化等进行专业评估的结果作为拆迁方和被拆迁方之间经济补偿协商的价格参考依据。 
搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。多数被拆迁方不太重视拆迁评估，或不重视拆迁评估程序甚至不重视拆迁评估报告，这是大错特错的，这是启动法律程序过程中的重要事实依据。重视并做好拆迁评估是被拆迁方在拆迁过程中的首要任务。 
决定苗木、花卉评估价值的因素较多，但在实际中主要考虑以下四种因素： 
一是品种：不同品种决定不同价值。如红叶石楠，日本红叶石楠价值是普通红叶石楠的3倍以上；品种月季是普通月季价格的数倍；枫树中的红枫、鸡爪槭是青枫、枫香价格的数倍。名、特、优价值昂贵。常绿高于落叶，彩色植物高于一般绿色植物。珍稀濒危的“活”植物评估价值更高。 
二是形体：高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定评估价值高低，如桂花树，杆丛生的其价值仅有独杆的一半；雪松冠幅大层次好的其价值大大高于冠幅层次一般的雪松。奇型植物，造型植物评估价值大大高于常规植物。 
三是树龄：树龄越长，价值越大。如桂花树，树龄10年的仅值千元，50年的则万元以上；百年的可达十万。银杏树、紫薇树也是如此。古木、古树由于年限长，文化价值更高。 
四是市场因素：物以稀为贵，市场供求关系对苗木、花卉价格评估有直接影响，在小规格苗木和种上尤为明显。如日本红叶石楠现在的价格仅是三年前价格的一半。雪松、广玉兰由于种植太多，现在的价格仅是三年前价格的三分之一。受一次性“建园林”的工程理念影响，大规格苗价值远远高于小规格苗。

树木价值评估常用的评估方法是市场法。 

树木价值评估可比参照物数量很多，也可以很多公开市场找到相关的交易信息，市场法是树木价值评估中比较常用的评估方法。 

影响树木价值的因素： 

1.根据市场交易实际，给定树种情况下，体现绿化苗木价格高低的价值特征因素可以归纳为树木大小、树体形态和树木健康状况。 

2.树木大小：表示绿化苗木大小的因子有米径、地径、冠幅、树高。一般乔木树种的中、大规格绿化苗木优先用米径表示;部分树种优先用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木优先用地径表示。树高一般作为辅助因子。 

3.树体形态：树体形态决定绿化苗木的姿态风韵、美感质量、观赏价值和绿化效果。树体形态的影响因子有树冠形状、树干形状、主干分叉高度、分枝数量、树高冠幅比、冠长冠幅比、高径比、枝叶密度等。生产实践中主要考虑树冠形状。 

4.树木健康状况：树木健康状况的诊象如残损、断裂、树叶色泽、病虫害等。 

林木资产评估方法： 

(1)市场价倒算法。用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。 

(2)现行市价法。以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。 

(3)收益净现值法。将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，累计求和得出林木资产评估价值的方法。 

(4)收获现值法。利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。 

(5)重置成本法。按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。