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北京顺义「中建宸庐云起」

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项目介绍：

建筑面积：324958.10㎡

容积率：约1.6

绿化率：约30%

总楼栋数: 40栋（24栋洋房，16栋叠拼）

总户数：797户（其中洋房585户，叠拼202户，大平层10户）

交付标准：洋房精妆 叠拼毛坯

面积区间：洋房建面约120-156㎡ ；叠墅建面约160~190㎡

车位：959个（车位配比1:1.2）人车分流

取暖方式：集中供暖

建筑风格：国际新中式

物业公司：中建智地物业

项目均价：洋房42000元/㎡ 叠拼价格待定

中建宸庐位于顺义潮白河中央别墅区，具体位置在通顺路与大营四街交叉口西侧100米，东临潮白河，北侧是顺义新城区，南侧是顺义老城区，距离顺义区政府只有729米，可谓天时地利人和都占了。

潮白河别墅区作为北京早的别墅区之一，生态环境相当不错，被奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园、马坡城市公园等大型生态公园包围，不仅森林覆盖率高空气清新，各方面配套相对成熟，非常宜居。随着区政府、财政局等zhengfujiguan进驻，未来很有可能成为新的政治、经济发展中心。

项目规划26栋楼，容积率1.6，总户数502户，包含9-10层洋房和4层叠拼，其中洋房406户，为120-135平的三到四居，叠拼96套，面积为170-310平米，分为上叠、下叠。上叠建面约170平米，共两层；下叠建面约310平米，共三层，毛坯交付。

产品定位以大面积改善客群为主。销售指导价4.2万/平，低总价504万起。项目开盘之后去化很不错，导致不少人都没选到心仪的楼层，去年11月底，中建宸庐·云起（二期）的开盘，正好为这部分人群提供了上车的新机会。

是120平三居：户型方正的南北正通透格局，私家电梯入户+独立玄关+餐客厨一体，客厅带飘窗、主卧套间设计，3.5米转角飘窗+独立衣帽间+干湿分离明卫。

次卧3.1米的阳台，北向一间书房，可根据需求当作卧室，次卫也是分段式明卫，整体是布局合理的全明户型，几乎无面积浪费。

135平四居：南向三面宽13.7米，进深9.7米，私家电梯+外置玄关，客厅7米的超大面宽+阳台，可以根据需求把客厅和休闲厅隔开，变成一间卧室，尽享阳光入室，餐客厨一体，南北正通透。

主卧套间设计，3.6米转角飘窗+分段式干湿分离明卫；南向次卧带3米左右的飘窗，次卧也是干湿分离的明卫，设计非常合理。除了户型好，项目精装修方面更是不计成本，全屋定制了国际、国内一线品牌，包含新风系统、3M净水系统、中央空调等9大智慧健康体系，159项精工细节，45项人性化细节。

社区内打造了1500平的下沉式会所，不仅有标准恒温泳道、健身房等运动场所，更是巧妙的融入了园林景观。

园林复制了诗佛王维辋川别业（被称为中国古代别墅）的精神内涵，以湖、溪、泉配合点线面的布局方式打造出九景五境的诗画园林，包含“清川净色”、“疏林返景”、“闲庭碎彩”、“夕岚逸羡”、“彩翠喧林”、“临风听蝉”、“鸟鸣澄映”、“随意芳歇”、“森森童语”和“云起”、“山中”、“秋暝”、“书事”、“落花间”等社区景观，更诠释了现代闲情自在的生活方式。

在入口的景墙处采用了芝麻黑劈开自然面石材，局部的红色砂岩雕刻点缀，早使用这种景墙的是来自新加坡的皮克林酒店，劈开自然面石材比普通石材厚3倍，单块重量达800多斤，其丰富的纹理和厚重的质感都令人惊叹。

包括项目入口处的绿植都是经过精挑细选，每一处细节都是匠心精神好的体现。

产品确实很用心，目前周边是没有地铁的，对于改善家庭来说，日常的出行方式肯定是自驾居多。除了本地改善家庭以外，其余应该是望京外溢人群居多。

项目配套：

交通：项目距离通顺路200米左右，基本是自驾出行的必经之路，临近首都机场，开车大概37分钟左右，从项目出发到望京商圈可以走京沈路和京密路，一个小时左右就能到达，对于通勤来说还能接受。

购物：由于项目处在顺义老城和新城的板块交汇处，近的购物中心都在3公里左右，包括北侧2.7公里的鲁能美丽汇、金宝park天阶，或者南侧3公里左右的华联购物中心、顺义西单、华联商厦、新世界百货、国泰百货等商业购物群。

教育：近的学校就是一街之隔的牛栏山一中实验学校，直线距离326米，北侧1.8公里是马坡小学，附近还有不少国际教育资源，包括北京顺义国际学校、北京博华外国语学校、北京新府外国语学校、北京鼎石国际学校等。

医疗：医疗方面还是不错的，近的三甲医院—北京中医医院顺义医院就在项目北侧700米处，周边医院不多，一所好的三甲医院日常已经足够用了，再远就得去南侧3.7公里的顺义区医院（三甲），开车大约15分钟。

北京顺义「中建宸庐云起」

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