保利天汇(保利天汇售楼处)-北京朝阳丨保利天汇欢迎您丨楼盘详情

北京朝阳「保利天汇」

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，一对一热情服务，让您用眼光去买房。

手中有1000万在北京哪里买房？我想大部分人会希望在朝阳、海淀等比较热的板块。

恰逢其2023年房企销售Top1的保利新盘保利天汇要入市，讲一下朝阳这个誉满谤满的板块——南北分明的东坝。

01 /保利TOP产品系——落子全能型城市通才区域：东坝
亦如东坝，北京“通才”型板块，珍贵水脉基底，北京国际生活交流新中心的战略站位，“国际+文化+TOD+潮流”多重动能加持，多重发展资源集聚，成就朝阳规格高板块。
北京自贸区-国际商务服务区，立位首都国际发展战略核心板块
瞬连【首都机场】、【国贸CBD】、【望京商圈】核心商圈
汇聚【第四使馆区】、【第二三里屯】发展资源
通达路网，连接【30万㎡东坝北站TOD】
天生地脉充沛自然资源

誉满在哪？蓝图很蓝，自贸CBD，金盏自贸区、第四使馆区等战略规划区，第二三里屯、北西区东风站综合体、双地铁等商业规划，北京中学东坝校区等正在建设，未来能够满足更多市民需求。

谤满在哪？口号喊得很响亮，但离望京、泛国贸区域隔着东五环和坝河，距离不是望京、国贸工作者的优选。尴尬的区位画出来的大饼吃得成吃不成？可以说目前更像是个“孤岛”，交通不便。

真正的产业落地需要时间，少则10年，多则20年。第四使馆区2012年就开始喊出来了，但拆完之后就没动静了，生活配套虽有规划建设，但目前空地、平房较多，沿着坝河往东走走，这里依然是成片荒芜。

短时间内做不到像奶西等这样的板块发展轨迹，做到职住平衡，轻松拿捏，几乎不太现实。尤其是“职”。

真正产业发展取决于不能违背经济规律，更需要不断落地执行。为什么这样说？

虽有产业规划，但无论是自贸还是使馆区，都相对偏战略层级，具体执行上仅仅依靠现在部分央企、几宗商办、几个可售写字楼，远远不够。

02 /三轨双地铁——超级城市引力圈
地铁3号线、12号线、R4三轨环伺左右，项目距离地铁3号线、12号线交汇枢纽——东坝北站，仅500米。地铁312号线全线通车后，将与地铁10号线、14号线、4号线、19号线等多条主力轨道干线实现换乘，联动北京核心板块，尽享城市核心资源。12号线（在建）连接四季青桥和官庄路口西，串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈，预计2024年上半年通车；地铁3号线（在建）连接东四十条与曹各庄北站，串联国贸商圈、三里屯商圈、朝阳站，预计2024年年底开通运营一期西段；R4（规划中）连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车；

03 / 名校环伺全龄优教资源

04 /北京国际战略”新上东区“——超配生活资源圈

05/区域人居立序之作，非保利不

实力筑就作品央企保利，顶配TOP级大成之作，首落北京融汇保利体系优质资源，打造城市峯层人居样本领潮首都国际高端生活方式，致敬时代TOP精英

国际审美艺术品味
于天赋之地，创塔尖之作
首都国际发展战略核心区，接轨世界的窗口
赋予建筑作品国际前卫的审美意蕴

实用化居住场景

市场顶配级产品力，户型设计碾压式基于客户居住场景的细节性需求升级空间布局从入户开始，给居者未曾体验过的品质享受

超值产品不可多得

高定级产品基因，以全优价值定义作品得房率一骑绝尘，硬核锻造精工细节建筑内外如一，颜值与品质兼备

建面约97平米的三居，南向三面宽，客厅3.6米，LDK一体化设计，南北通透，两个卫生间，还有单独放洗衣机的地方，得房率在75%左右，这个户型真的还不错。

建面约105平米三居，南向三面宽，户型不错，南北通透，南向客厅没有飘窗，两个卧室是飘窗设计，没有YT设计，户型是全明格局的设计。

建面约110平米三居，南向两面宽，南向两个卧室有飘窗赠送，客厅、外挂阳台都设在西侧，得房率都是在83%左右。虽然多了一个阳台，但是得房率并没有降低。

北地块建面约115平米三居洋房户型，南向三面宽，户型还算方正，U型大厨房，LDK一体化设计，客厅和把冰箱老人房设有外置YT，主卧是飘窗赠送，得房率约84.7%，这个户型不少，除了主力户型，就这个户型占比多了。

建面约119平米三居，这个户型跟115户型大体设计的一样，只存在细节上的不同，这个户型在南向面宽上更加舒适，南向面宽10.4米，115户型南向面宽10.2米，但因为119户型是小高层设计，所以在得房率上没有115户型高，119户型的得房率约在78%。

建面约136平米四居，四叶草户型，作为这个项目入门级四居是没毛病的，步入式玄关、独立家政间、全明格局、户型方正，且客厅面宽4.5米，这是非常惊人的数据，主卧南向面宽3.7米，相当于别人家的客厅面宽。入门级四居室。得房率更别说约86.6%。

建面约160平米四居，四叶草户型，有中西厨的设计，南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，主卧3.8米，面宽可以说是非常，还设计了一个小的衣帽间，全明户型，双玄关设计，隐私性更强。

建面约170平米四居，也可以说是三居设计，因为客厅和书房之间没有承重墙设计，可以打掉做一个超级大的客厅，也可以做一个南向次卧，可根据家庭需求来定。南向面宽15米，可以说是改善了。得房率将近85%，已经非常不错了。

该项目在户型设计上还是比较用心的，并且还有稀缺的阳台设计，一般只有远郊区或者城区的10W+豪宅才会设计阳台，保利次在北京做高端的“天汇”系列产品，还是下了功夫的，应该会做成项目。

北京朝阳「保利天汇」

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