招商璀璨时代亦庄台湖热土·17号线·89-140㎡精妆洋房
亦庄台湖热土·17号线·89-140㎡精妆洋房
【普通住宅 首套首付35%二套首60%】
【非普住宅 首套首付40%二套首80%】
契税:首套: <90 1% >90 1.5% 二套: 3%
近一年,大家买房的愈发谨慎,其实大家看中的还是价格、地段、品质,选择璀璨公元这类楼盘的逻辑很简单:
1、性价比
2、区域利好
3、稀缺的低密洋房+招商品牌的品质新房
一条一条说:
要知道整个五环步入8万+的时代,不少朝阳的年轻人望尘莫及,基本上会往1/6/7三条线路上分流。
而单价6万+,总价425万起,买南北双铁+育才学校+商业+大公园都在步行范围内,而且精装交付的洋房,这种配置,确实更符合朝阳年轻人的选择。
这种配置朝阳是没有的!
其次,副中心的规划定位是很高的,文旅区作为重要的一环,一期基本建成,官方在近也宣布了将启动环球度假区二期的建设,包括文旅区的四大重点项目都已经开工。
围绕环球影城,整个板块的城市界面变化还是很快的。璀璨公元配套双铁+育才学校+商业+公园+美术馆,这些都在步行范围内,周边已经很成熟了。
还有一个彩蛋,北京大的奥特莱斯即将落户文旅区~
张家湾车辆段综合利用项目位于城市副中心文化旅游区范围内,西侧与huan仅一路之隔,三轨交汇(7号线+11号线+S6),汇集高端奥特莱斯shoppingMall!
而对于璀璨公元本身的洋房产品,在高度城市化的北京很稀缺,城区入手的门槛也不低,所以综合来看,璀璨公元的所在有种城市之间“闹中取静”的惬意感。
左手国贸、右手副中心,汇集北京两个重点产业片区,加上招商的品牌力加持,璀璨公元自然不缺流量与关注度。
具体看,项目位于副中心,通州城区,1号线+7号线双地铁,南侧约700米是7号线群芳站,北侧约1200米是1号线临河里站,都在步行舒适范围内。地铁直达国贸、东单、西单、金融街、丽泽等板块。从临河里出发,13站,34分钟直达国贸,很方便。
周边有很多住宅小区,因此配套也很方便。项目北侧不到200米,就是北京育才学校通州分校,九年一贯制,覆盖小学、中学。北侧一街之隔还有一所幼儿园。
而且北侧的梨园城市森林公园近22万平,是遛弯散步的好去处。未来还将建设梨园美术馆,看效果图相当有艺术感。项目南侧规划了三块商业用地。近15万平的商业,其中一块已经拍出。
总价区间:530-850万
用途:住宅 产权:70年
户型: 89-140㎡三居至四居 装修:精装修
位置:北京市 通州区 特点:低密度 人车分流
楼栋信息:
总楼栋数: 目前在售21栋建筑规模: 洋房
楼间距:41~48米
交房时间:2026年1月30日(暂定)
小区信息:
占地面积:43400㎡建筑面积:86800㎡
容积率:2.0绿化率:30%
总户数:21栋,834户停车位:1:1.2
开发公司:北京招盛房地产开发有限公司
物业公司:招商积余产业运营服务股份有限公司
装修状况:精装产权年限:70年
环线位置:五环-六环得房率:79%-82%(不加赠送)
看房联系户型图上售楼员
璀璨公元的容积率为2.2,整个社区都是7-11层的低密洋房社区。整个社区采用中轴对称布局,很大气。
外立面香槟金+奶白色的色彩搭配,让整个建筑显得典雅、精致。
园林的设计也很用心,定制的景观主题+沉浸式场景体验,五重的归家礼序实现一步一景。
在售户型:(多居室,多卫的户型为当下符合市场需求)
看房联系户型图上售楼员
而且项目的面积段在77㎡-143㎡。具体是77㎡两居、89/107㎡三居、120/143㎡四居。兼顾了首套、改善置业的各类需求,而且补齐了副中心比较缺少的都市洋房产品。
约77㎡两居,户型通透+全明格局,两居中的少见款,餐客厨一体式的配置,U型厨房很宽敞,主卧、客厅还赠送等宽飘窗。
低首付170万,性价比与品质兼备,对首套置业的年轻人很友好~
约89㎡三居,大的亮点就是270°环幕飘窗,拥有很好的采光与视野,可以三面观景。而且与窗等长的飘窗性价比很高。餐客厨一体式的设计,动线很合理。
主卧套房设计,带独立卫生间;双卫设计,北侧还有一个三分离次卫,整个户型很有都市大平层的感觉。
约107㎡三居,是这两年流行的网红格局,客厅+双卧朝南,餐客厨一体化设计,独立餐厅区,大U型厨房,空间感非常棒;主卧是套房,双卫生间设计,北向次卧空间也都不小,还有南向三个大飘窗~
约120㎡四居,经典的四叶草格局,四间居室分布在四角,一入户就是独立超大玄关,中央餐客厨一体化设计,独立餐厅区,大U型厨房;主卧套间很宽敞,配有独立卫浴+衣帽区+270°转角飘窗。双次卧+厨房朝北,次卫三分离设计。
顶配户型是约140㎡四居,相比120㎡户型,格局变动不大,仍为经典的四叶草格局,尺度上做了很大的升级,如约4.4米面宽的客厅,整个餐客厨空间都放大许多,更加宽敞,餐厅区还预留了配置独立岛台的位置。
户型的空间利用率很高;8窗全明格局,南向还带三飘窗~
精工品质 诗意居境
纯粹低密洋房住区,特邀高端住宅大师HZS汇张思担纲建筑设计,现代主义风格:借鉴[安缦式]花园度假酒店设计哲学,构建“一环、三轴、多境”景观体系,营造全龄全时的生活场景:甄选国内外家居家装品牌,新风系统、智能门锁等,以科技赋能生活,细节上入户挂钩、感应夜灯、卧室双控开关、紧急报警按钮等人性化考究。
配套信息:(优质的资源永远是稀缺的,这个理念永远正确)
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便捷交通 极速出行
东五环、东六环、通马路快速通达国贸、通州城区、亦庄核心区;京哈高速、京津高速、京沪高速快速衔接内外城;地铁17号线、亦庄线、京津城际高铁、T1、S6线(规划中);贯穿经开区、CBD、望京、未来科学城与亦庄核心区、副中心、双机场等区域串联
多维醇熟资源 繁华生活主场
景山学校、北京小学(规划中)、北京八中(规划中);亦庄同仁三甲医院、北京爱育华妇儿医院、通州第三医院等,为健康保驾护航;亦庄山姆会员店、大族广场、亦庄龙湖天街、信创园商业中心(规划中)等;紧邻通明湖公园、嘉会湖湿地公园(规划中),尽揽超百万方绿色生态大境;
双铁+育才+商业,而且项目全部精装交付,据说全部是国内一线品牌,品质很高。项目指导价6.2万/㎡,总价不到500万上车临双铁两居,性价比不错,而且项目一半要到现房才能销售,首期开盘后还有一部分房源可选~
开发商与物业简介:北京招盛房地产开发有限公司
开发商品牌:
百余年招商局万亿央企巨擘 招商局集团(简称“招商局”)创立于1872年洋务运动时期,征程151载。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,创立于1979年。深耕北京二十余载间打造公园1872、臻园、中国玺、亦庄臻珑府等一系列精品项目。
招商蛇口 :51载央企招商局,是中国民族工商业先驱 招商蛇口,秉承“招商血脉、蛇口基因”精神 砥砺深耕北京二十余载间打造公园1872、臻园、中国玺、亦庄臻珑府等一系列精品项目 2023年怀揣远见卓识,携“璀璨系”进化力作品再次落子亦庄新城台湖板块
物业公司:(好的物业能拉升房价,反之则拉低)
招商积余产业运营服务股份有限公司
招商积余,拥有国家一级服务资质是京高端物业专属服务商,以量心定制私属服务体系 全维度与全天候的零距离贴心服务
招商积余物业管家式贴心服务:招商积余是招商蛇口旗下从事物业资产管理余服务的平台企业,拥有国家一级服务资质,目前业务覆盖超100个城市,管理项目超2000个,管理面积超3亿平方米,服务数百万客户。