石景山新房 璟山和煦 广宁村 75-137平米 依山低密度洋房 

保利·璟山和煦

新首钢主城·阜石路·伴山观景洋房

项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米

项目均价：指导价约6.2万元/㎡

社区规划：19栋住宅楼，5-10层洋房

主力产品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约75㎡两居

交房标准：精装

物业公司：保利物业

没有地域和低密度情节一般不推荐这个盘。小片区太独立了，南侧阜石路噪音还是有影响。不过这确实是石景山除了五里坨刘娘府以外，唯一的低密度供应，交通也还行。

一、石景山7.5万+时代，6.2万/㎡主城价值洼地，举步繁华

【主城超配、价值洼地】区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。

二、阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行

自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）

三、“五合一”新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期

一个首钢园 =798（时尚城市更新）+奥森（体育）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）

【央企保利独资开发】进军石景山开疆扩土，打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。

【纯洋房的产品规划】着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。

【75㎡主城稀缺之作】

【115-137㎡改善观景作品】

【央企TOP1的保利物业服务】百亿保利物业，国家一级资质。服务北京冬奥、博鳌亚洲论坛等大型赛事及国际会议、国家信访局、司法部等国家部委。以服务赋能资产升值，业主口碑行业。

附：其他配套概览

医疗配套：朝阳医院京西分院（6km，三甲）、解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院；

教育配套：西侧约500m教育用地规划（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（23年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。