招商臻园-售楼处丨北京招商臻园欢迎您丨招商臻园楼盘详情
北京丰台「招商臻园」
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四环·丰台丰科园·高端序列臻作
建面约97-119-145㎡精装三居/四居
约85-90%超高得房率，低密洋房高品质住区
项目简介
央企巨制，招商臻园是招商蛇口在北京操盘的第二座“臻”系产品，为招商蛇口“臻系”高端序列产品，北京第二座臻园。以纯改善为主，项目位于丰台科技园总部基地南延中轴之上，一脉相承望京臻园顶豪品质，倾力构筑高端人居新，迭新精英理想生活。为丰台科技园，以及西部置业打造一个高品质社区。
开发商简介
【招商蛇口 美好生活承载者】
央企招商 实力护航
招商蛇口，151载招商局集团旗下旗舰企业。44载历程，秉持赋能城市生长·承载美好生活的品牌使命，布局超111座城市，开发超620个作品。
项目基本情况
『项目名称』：招商·臻园
『产权年限』：70年
『开发企业』：招商蛇口
『占地面积』：3.59万㎡
『住宅建面』：7.89万㎡
『楼栋规划』：7-11层洋房，配少量小高，共计10栋
『规划户数』：649户
『销售价格』：（官方指导价7.2万/㎡）
『交房时间』：2026年6月30日
『交付标准』：精装
『得房率』86%-91%
『 容 积 率 』：2.2
『 绿 化 率 』：30%
『梯户比』：一梯两户/两梯两户
『 物 业 费 』：6.29元/㎡/月
『物业公司』：招商积余
『供暖方式』：地暖（集中供暖）
『车位配比』1 : 1.2
户型鉴赏
项目规划10栋住宅楼及3栋配套楼，住宅楼为8-15层小高层，是招商蛇口在北京操盘的第二座“臻”系产品。从图中可知，除了1号楼、3-2号楼、5号楼一单元之外，其他楼栋都有顶层退台户型；楼栋为7-15层洋房+小高层，总户数650余套，套均120㎡左右。
（119㎡、143㎡有样板间 145㎡有交付标准样板间）
97㎡南北三居两卫：660-680万
119㎡南北三居两卫：810-830万（主力户型）
123㎡南北四居两卫：830-850万
143㎡南北四居两卫：970-990万（主力户型）
145㎡南北四居两卫：980-1000万
【优享空间】约97㎡三居两卫，舒适空间尺度，全明格局，品质生活由此开启！
【舒享空间】约119㎡四居两卫，南向三面宽，全明户型，开启臻奢生活！
【舒享空间】约123㎡四居两卫，南向三面宽，全明户型，开启臻奢生活！
【尊享空间】约143㎡四居两卫，约11米采光巨幕，四叶草布局，臻享宽境生活！
【尊享空间】约145㎡四居两卫，约4.8米宽阔客厅尺度，独立玄关，营造归家仪式感！
建筑园林
▼ 精工匠著 越级品质
【罕有低密住区 仅献少数】
区域内已连续断供三年，招商·臻园作为2023年唯一入市新品，容积率仅为2.2，且以洋房为主，居住更低密、舒适度更高，生来稀缺，注定只为少数精英。
【大美至简 雕琢雅奢品位】
摒弃繁复的构建，用极简流线勾勒立面线条，运用大面积玻璃，虚实搭配，光影间尽显时尚韵律和轻灵通透的艺术感，创领现代审美风向标。
【酒店归家仪式 礼遇尊贵】
打造气派社区大门，遵循酒店大堂式设计，以恰到好处的归家礼制，赋予生活尊崇的仪式感，构筑极具品质的理想栖居。精装入户大堂设计，气度非凡，彰显豪气。
【全龄森系园境 漫享奢逸】
汲取奢华度假酒店灵感，打造森系隐逸园林，构筑一环、两轴、三庭、三境多维景观体系，以雅奢之境，盛放全龄美好时光。
一环：450M 轻氧活力跑道
两轴：景观漫游轴
三庭：听泉至澜、溪上茶亭、下沉光庭
三境：海洋奇缘、四季花厅、艺术展廊
景观效果图
周边配套
【项目配套】
交通便利：项目紧邻丰科路，往南约200米为京良路，向北串联南四环、京开高速，约13分钟直达丰台科技园、约28分钟直达丽泽商务区、约33分钟畅达金融街、约40分钟通达朝阳CBD和海淀中关村等繁华核心区。
优质医疗：5公里范围内广安门中医院南区（三甲）、首都医科大学附属天坛医院（三甲）、北京大学医院南院区（预计2023年底交付）。
缤纷商业：约10分钟可抵达丰科万达广场及荟聚，约15分钟可达花乡奥莱等商圈，满足日常所需。
周边教育资源：北京市丰台区新北赋学校，距离我项目约300米，步行约2分钟即可到达，2001年经北京大学、北京市教委批准成立的一所集小学、初中、高中为一体的寄宿制学校，在北京民办学校中拥有极高的度，升学率常年保持水平。
规划中教育资源：区域内规划有3个中小学教育用地、4个托幼用地，预计落地北京梯队学校。
公园配套：项目周边坐拥国家4A级景区-世界公园、全市大约1500亩-羊坊体育休闲园（在建中）、京南大约5500亩城市森林公园等公园，凭借优越生态价值，为城市高智精英致献高品质公园人居范本。
【招商臻园必买理由】
▼ 央企招商 实力护航
央企巨制，北京第二座臻园。招商·臻园，为招商蛇口“臻系”高端序列作品，一脉相承望京臻园豪宅品质，倾力构筑高端人居新，迭新精英理想生活。
项目位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，项目距离丰科园仅约3.8公里，乘势产业发展先机，坐享区域价值腾飞。
▼ 抢占四环 价值主场
【入主四环机遇 错过难再】
纵观北京4/5环线楼市，大部分项目均价8w~12w/㎡，招商·臻园无疑成为高性价比优选，入驻四环丰台的后机会，正在稍纵即逝！
▼ 【乘势丰科园 先见未来】
丰科园总部基地，经过32年澎湃生长，已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻，以强大动能，持续推动区域能级跃升。项目距丰科园直线距离约3.8km，以前瞻眼光布局其南延中轴之上，抢占未来价值主场。
▼ 招商积余物业管家式贴心服务
招商积余是招商蛇口旗下从事物业资产管理积余服务的平台企业，拥有国家一级服务资质，目前业务覆盖超100个城市，管理项目超2000个，管理面积超3亿平方米，服务数百万客户。
北京丰台「招商臻园」
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