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北京昌平玖瀛府售楼处
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玖瀛府坐落在北六环外的昌平区南邵镇,低总价叠拼(上叠有大平层)产品,山居别墅特点明显,在北京城市周边,是有一些依山而建的康养项目,但是在北京城市中,这种依山伴水的就太难得一见了。项目背靠玖瀛山,面朝京密引水渠,一期项目名为宜山居,二期项目名和小区统一名称都定为玖瀛府。
项目基础信息
项目位置:昌平区南邵镇南金路7号院
占地面积:112000平米
总建筑面积:160000平米
容积率:0.81
绿化率:30%
面宽:7.5米-11.3米
楼间距:18米-26米
得房率:叠拼89%,联排合院95%
总户数:505户,其中叠拼387户,合院86套,联排32套。
总楼栋数:共计51栋住宅楼
建筑、园林风格:新中式
交房时间:预计2023年年底
玖瀛府强调“浅山别墅”、“山居”,非常适合那种家庭成员多一点,家中有老人的家庭,环境好,密度低。后面这片山,开发商也是跟政府租了70年,山上也有公园步道,只向小区业主开放,是私人的专属园林,这在北京真真属头一份了。
玖瀛府户型形式多样化,有数量不多的大平层(5层或者1层),还有联排别墅、合院别墅,加起来有50套左右。主力户型是叠拼别墅,分为上叠拼、中叠拼、下叠拼别墅三种。
产品分布:
图上所有标颜色的部分都属于二期部分
L代表联排部分,E代表合院部分,F代表叠拼部分
01三层叠拼:三层叠拼是楼高三层,一层为平层,面积大约在180平米左右,户型优势是南向面宽较大,且一层带南向花园,中间户的花园约60平米,边户的花园约100平米-150平米。
三层上叠:二层、三层加阁楼为上叠,面积大约在205平米左右,上叠产品容易理解,一层平层往上2层和3层从中间一分为二就构成了上叠的空间格局,再加上阁楼。
三层下叠:
02四层叠拼:四层叠拼比较好理解,常规的叠拼产品就是这样的设计,一、二层为下叠,南入户,带南花园。三四层加阁楼为上叠,北入户,带北花园。四层叠拼分户型和五层叠拼室内格局相同。
03五层叠拼:1.2层部分为下叠。这部分产品,叠拼加平层总共120套。交房时间:2023年12月。叠拼价格区间:750万—1200万
下叠南花园,3.4层部分为中叠
中叠部分相当于上叠带北花园,5层加阁楼为平层
联排户型只有五栋楼,32套房子
产品信息:
面宽:7.5米。产权面积:地上253平米-260平米,地下约95平米,合计348平米-355平米,地上3层,地下1层,层高6.1米
交房时间:2023年9月。联排价格区间:1400万—1600万
合院共计86套房,分为两种形式,带地下合院和纯地上合院。
01带地下合院:
套数:总共54套
面宽:11.3米
产权面积:
南合院地上337平米,地下135平米,合计472平米
中合院地上274平米,地下95平米,合计369平米
北合院地上303平米,地下91平米,合计394平米
楼高:地上3层,地下1层,层高6.1米
02纯地上合院:
套数:总共32套
面宽:11.3米
产权面积:
南合院334平米
中合院276平米
北合院307平米
地上3层设计,无地下。
交房时间:2023年9月
合院价格区间:1400万—1800万
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