北京鲁能钓鱼台美高梅公馆（美高梅公馆售楼处）鲁能美高梅公馆价格 

北京丰台【鲁能钓鱼台美高梅公馆】

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鲁能钓鱼台美高梅别墅是集商业、住宅、办公、别墅为一体的城市综合体。项目位于丰台区南苑乡石榴庄，地处南三环核心中轴线绝版地缘，即时可得的成熟交通、商业、大面积绿地等优质生活配套，引领南中央别墅区的快速醇熟，将成为北京内城新兴城市地标。

项目基础信息

鲁能.钓鱼台.美高梅【别墅】

产品年限：70年

产品：类独栋双拼

建筑风格：现代新中式

项目建筑面积：16594.12㎡

占地面积：28749.18㎡

容积率：0.53

绿化率：30%

物业：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

物业费：12.98元/㎡

套数：23栋楼，46户

车位：1:4

交房：毛坯

户型：地上三层，地下三层

入住时间：现房！

在售户型：

M户型：建面333平，使用面积600平米，总价5188万起

L户型：建面426平，使用面积：800平米，总价6560万～8000万

项目社区规划

鲁能·钓鱼台·美高梅别墅是集商业、住宅、办公、别墅为一体的城市综合体。项目位于丰台区南苑乡石榴庄，地处南三环核心中轴线绝版地缘，即时可得的成熟交通、商业、大面积绿地等优质生活配套，引领南中央别墅区的快速醇熟，将成为北京内城新兴城市地标。

鲁能·钓鱼台·美高梅别墅容积率仅为0.56，一共只有46套房源，双拼类独栋产品，花园面积从100-300平方米不等，几乎全部为270度围合式庭院，专享宽敞而私密的个人空间。

项目卖点：

一、内城三环唯一在售双拼类独栋别墅，绝版珍藏，实景现房出售。

二、位置：北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米。

三、产品：尊享类独栋，仅46席。建筑面积330-420㎡，实得面积：600-800㎡，总价5000-8000万元/套。

四、三环唯一在售双拼类独栋别墅，容积率仅为0.53。稀缺的地段搭配绝版的别墅产品，唯一。择址天坛正南，皇家石榴园原址之上，与天坛、崇文门、雍和宫一脉相承，位于中轴龙脉之上。距三环约1.2公里，距二环约2.9公里，在四环收归中央统筹管理，北京市政府不再批复1.0以下用地的背景下，成就首都内城，绝版产品。

周边配套：

交通配套：世界进京的站，畅享全球出行的快速便捷。三横：三环路、四环路和石榴庄路；三纵：南中轴路、榴乡路和成寿寺路；三地铁：5号线、10号线、亦庄线三轨交汇；四高：京哈、京沪、京开、京港澳高速；三铁：北京站、北京南站、北京西站；二机场：首都机场约27公里、大兴机场约35公里。

医疗配套：北京博爱医院(三甲)、医学科学院肿瘤医院、铁营医院、天坛医院(三甲)、同仁医院(三甲)、友谊医院(三甲)、中医药大学东方医院(三甲)等。

商业配套：项目自身将配备1万平米的开放式商业街区，汇聚国内国际一线品牌，周边有京港城购物中心、福茂商城、侩聚西红门购物中心、燕莎奥特莱斯、SKP、沃尔玛山姆会员店等。

生态环境：天坛公园、龙潭湖公园、陶然亭公园、榴彩公园、丰台体育公园、万芳亭公园、旺心湖公园、永定门公园等。

教育配套：北京十一中、丰台小学、北京教育科学研究院实验小学、大红门第二小学、北京师范附属小学、北京十八中、北京八十中等等。

【建面426㎡4居】7100万-分布于S24-14号楼 S24-18号楼 S24-21号楼 S24-24号楼，1梯1户，层高3.30米，总楼层3F

【建面332㎡4居】5100万-分布于S24-15号楼 S24-25号楼 S24-26号楼，1梯1户，层高3.30米，总楼层3F

北京丰台【鲁能钓鱼台美高梅公馆】

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