通州城市副中心单价仅5.6万的新房（国誉未来悦）

通州城市副中心单价仅5.6万的新房（国誉未来悦）单价5.6万

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今年5月27日，阳光城+城建在高标准建设方案比拼中脱颖而出，成功摘得北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块。

价格22.4亿+20%的政府产权份额，溢价率25%。

项目总建筑面积4.45万m²，规划建筑面积9.59万m²，F1地块容积率2.4。

这就是国誉未来悦

项目执行套内70/90政策，指导均价7万/m²，建筑控高36米，局部45米。

项目共10栋楼，641户。小户型仅40平米。个人持有80%产权，80%个人产权实际即意味着购房人仅需要单价5.6万元/㎡买房即可。总价低220万起。

项目信息

板楼设计，外立面为真石漆材质。客厅落地大窗，保证大的采光效果。卧室均为外凸飘窗，增加户内使用面积。

大户型均为两面宽和三面宽户型，舒适感很不错。

国誉未来悦采用全生命周期户型配比，面积区间为40-140平米，精装交付。

项目住宅建筑面积63129.44平米，容积率2.4，总户数641户，限高36米（局部限高45米）。

项目将会建设高15层的小高层产品。北侧有一个15班的幼儿园规划。

位置：北京市通州区九棵树西路与翠屏西路交汇处西北侧

环线：五、六环之间

建筑面积：95931.32 ㎡

占地面积：44474.33㎡

容积率：2.4

总户数：641户

楼层状况：共10栋楼

户型：40-140㎡精装住宅小高层

单价：5.6万左右，总价200万起

绿化率：30%

产权：70年

开发商：北京双城通达房地产开发有限公司

物业：阳光城物业管理公司

装修状况：带装修

供暖：集中供暖

户型介绍

户型尺寸目前还没有公布

40平的开间，总价只需要200万出头，朝东，户型很方正。适合投资或者小两口前期居住

55平一居室，也是东向的，这个户型比40平的开间要舒服很多，动静分区了。应该是好出租的户型

70平东向通透的两居室，做到了全明格局，比较适合刚需上车。有没有菜刀的感觉。

85平东西通透三居，户型很方正，西边采光和视野影响比较大，85平做成这个户型了。还要啥自行车。

90平南北通透三居两卫，这个户型和市面上大多数90平左右的户型几乎一摸一样，中规中矩吧，也是整个小区房源多的一个户型，北侧可以改成一个大套房。

110平四居两卫，这是一个边户全明格局，入户门对着厨房门，砸一看还以为是5个房间，110平做四居，还有一个单独的家政间，麻雀虽小五脏俱全，整体感觉都不大。不知道厨房够不够用。

118平南北四居全明格局，比较经典的眼镜户型，南向带三个飘窗，比110平的户型格局要好很多。

118平中间户的格局，和118的边户不一样的除了窗户还有厨房大小不一样。

140平五居，这个户型应该是不愁卖的一个，南北通透性很好，北侧有三个房间，也是唯一一个带阳台的户型。140平就可以做到三代同堂了。整个这个户型分布在7#的位置，也是楼王位置，东边户应该会受到6#采光的影响。

周边配套

交通配套：国誉未来悦算不上地铁盘，可以享受到地铁带来的好处。

国誉未来悦拥有四横三纵三轨道的交通网。

四横：京哈高速、广渠路连接通朝隧道、新华大街连接京通快速路、通燕高速。

三纵：翠屏西路、通马路、六环路。

三轨道：地铁7号线、八通线、6号线。

广渠路连接的通朝隧道30分钟可达城市副中心北京政府行政办公区，限速60,隧道直达避免拥堵。

广渠路可快速通达合生汇商圈、双井商圈等，京通快速路可快速通达大望路商圈、国贸CBD等地，时间均在30分钟左右。

三条轨道交通，八通线的九棵树站和果园站距离国誉未来悦距离是比较近的，均在1.3公里左右。

地铁八通线在8月26日与地铁一号线全线贯通，西从土桥始发东至花庄站，四惠站与四惠东站已无需换乘。

环球度假区站投入使用后，内城到环球影城将无需换乘，加强与内城的连接。

八通线东可辐射国贸CBD，西可辐射环球影城，沿线多个商圈。到万达商圈需30分钟，国贸1小时内可到达，环球影城35分钟可到达。

国誉未来悦的位置1小时内西从国贸、双井，东到城市副中心一小时内可覆盖。

教育资源：项目周边有北街家园科学研究院通州区实验小学、被淹子弟小学、大稿村小学、潞河中学附属学校、运河中学西校区等。

医疗资源：项目旁边就是东直门医院（通州院区），周边还有通朝路中医院、双桥医院、潞河医院等，可为居民健康保驾护航。

商业配套：通州北苑的万达商圈，果园的苏荷奥特莱斯、九棵树的领展购物中心、梨园的贵友大厦，环球影城北区还将规划国际商业街。

五重商圈辐射，均在3公里范围内。

生态资源：周边大的娱乐配套就是环球度假区，公园生态配套有梨园主题公园、西海子公园、广渠路公园、杨庄公园等。

未来升值

国誉未来悦九棵树南的占位，受《北京城市总体规划（2016-2035）》中通州副中心部分，“一带、一轴、多组团”的城市空间结构辐射。

一带以大运河为骨架，沿河布置运河商务区，北京城市副中心交通枢纽地区、城市绿心。国誉未来悦距运河商务区核心区仅4.2公里，距城市绿心仅5.2公里。

一轴沿六环路形成创新发展轴，向外纵向联系北京东部地区和北京首都国际机场、北京新机场。

对内串联宋庄文化创意产业集聚区、行政办公区、城市绿心、北京******及度假区等4个功能节点。

国誉未来悦距离环球影城仅约3公里，距离北京城市副中心约7.8公里。距离九棵树、果园、商圈约1.3公里，距离通州北苑、梨园商圈均在2.6公里内。