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北京融创壹号院

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融创壹号院即将面世，让朝阳公园板块重新成为市场瞩目的焦点。这个位于东四环旁的区域，因毗邻亚洲大城市公园——朝阳公园而得名，是北京具代表性的高端居住区之一。这里紧邻北京的商业和金融中心——国贸CBD，汇聚了世界500强企业、跨国公司和金融机构，是北京经济发展中的重要引擎和城市地标。同时，还与三里屯、燕莎、亮马桥、三元桥、蓝色港湾、丽都等核心商圈以及第三、第四使馆区为邻，区域内聚集了不少文化机构、精品商业和高端餐厅，国际化居住氛围浓厚。此外，朝阳公园板块还拥有得天独厚的生态资源，让居民享受到都市中的清新空气和自然美景。这里是城市中的一片绿洲，为居民提供了宁静、舒适的居住环境。

这片占地288公顷的区域，绿地覆盖率高达87％，与纽约中央公园和伦敦海德公园一样，是城市的标志性景点之一，也是的居住区之一。类似于纽约中央公园周边的高端住宅项目ONE57、432Park Avenue、220 Central Park South和Central ParkTower，北京朝阳公园周边也有棕榈泉国际公寓、观湖国际、泛海国际、泛海世家和公园大道等代表性的高端项目。朝阳公园板块被誉为“上东区”，但近年来，该区域已经没有新的商品房上市。据了解，朝阳公园板块后一次有新项目上市是泛海容郡，该项目于2016年开盘。根据北京市规划和自然资源委员会官网发布的2023年北京供地计划，朝阳区计划在崔各庄、孙河、东坝等地区提供多个地块，这些地块主要集中在五环和六环之间。

融创壹号院位于朝阳公园西侧，距离步行约8分钟，位于四环东侧。项目住宅建筑面积为80220平方米，北靠32公顷代征绿心公园。考虑到板块的开发历史和2023年的供地计划，融创壹号院是朝阳公园板块近7年来唯一的新增项目，也是该板块内后一块可开发用地。除了地块本身的稀缺性，引起市场关注的另一个主要原因是“价格倒挂”。据了解，北京一直执行着较为严格的新房指导价政策，自2017年以来，新房预售均价基本保持在13.5万/平方米以内。近年来，北京楼市的高端改善项目备受瞩目，其价格往往高于周边次新房2万-3万，这也引发了高净值人士的资产配置热情。根据仲量联行的数据，2022年北京高单价项目成交火爆，10万以上高端项目全年成交高达3172套，同比上升56%。

这一波行情预计将延续到2023年，2023年季度，北京楼市去化速度明显加快，高端住宅表现亮眼。公开数据显示，1-3月北京新建商品房网签成交金额1004.9亿元，同比上涨23%。其中，销售业绩榜前三位分别为信达中心东外39号、北京城建天坛府和北京悦府，每平方米售价均在10万以上，销售金额分别为45.48亿、32.69亿以及26亿。对于即将开盘的融创壹号院，其开盘价格将在哪个区间，值得关注。销售人员透露，目前尚未确定具体的价格，但预计将在14万-15万元/平方米之间。这一价格将与周边次新房形成2万的倒挂行情。

实际上，朝阳公园板块的二手房价格已经突破了10万元以上。链家APP的数据显示，泛海容郡于2016年开盘，目前挂牌二手房单价为15.7万元/平方米，加上税费等，交易成本达到了16万元/平方米以上。泛海世家于2014年开盘，目前挂牌二手房单价约为17.7万元/平方米，实际交易成本在18万元/平方米以上。此外，除了融创壹号院自身配建的约2.1万平方米的精品商业，华润万象城也将于2027年入市，规划建筑面积约27.55万平方米，距离项目约1公里，与SKP同级别。在这个区域内，高端居住氛围浓郁，加上城市界面全新升维，使得这里备受市场关注。

融创壹号院系列以“只定制，不复制”为理念，不断创新和迭代。融创壹号院是北京第七座壹号院，也是冠以融创之名的壹号院。自2011年西山壹号院问世以来，紫禁壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、香山壹号院和学府壹号院相继入市，共有六座壹号院。作为TOP级产品系列，融创壹号院系列坚持“只定制，不复制”的原则，并为其制定了一系列严苛标准，如占据城市核心地段，占尽稀缺自然资源，基于城市、土地、文化肌理邀请大师定制建筑，定制园林以及定制精装空间。我们为富有的客户提供的住宅体验。

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