中海湖光玖里 顺义中央别墅区低密度、四面宽洋房

如果您正在寻找一处低密社区、高颜值的洋房，那么这里会让您眼前一亮。同样是容积率1.2的低密社区，同样是4-6层的墅质洋房，同样的高得房率，更重要的是，这里的价格非常亲民，仅有5.97万/平的单价。作为中海的第二座"望京府"，项目再现了传奇的四面宽神户型2.0升级款。

这里集交通便利、低容积率、高得房率、得天独厚的自然资源于一身，让您享受城市中的独特别墅生活。投资回报可能不会太高，这里的品质和生活质量，会让你心满意足。

中海湖光玖里位于顺义区后沙峪地区，地理位置优越，紧邻京承高速、机场高速和顺平路，交通非常便利。该区域北侧和东侧全部是次新项目，其中金地中央世家和金地悦景台是2015年的全新产品，其余大部分都还未交房。

湖光玖里的优势是容积率只有1.2，非常低，所在的中海福环超过2021年拍出的98%的六环内地块，这也说明这块地的稀缺程度非常高。这也就意味着，中海湖光玖里的洋房和联排别墅都可以采用超低密度设计，让您享受更加宽敞明亮的居住空间。

另一个优势是得房率较高，按照一房一价表，得房率平均达到了85%。相比金地悦景台的平均83%，得房率确实不高太多，每一点的优势都是宝贵的。

它所处的中央别墅区，这个区域占据了北京许多稀缺资源，如燕山山脉和温榆河。而中海湖光玖里恰好位于罗马湖旁，享有得天独厚的风水资源。

南侧和西侧则分别是老盘莫奈花园和三山新新家园，建造于2001年左右，年代较为久远。这种年代断档的地理位置特点是后沙峪的一个显著特点，也为购房者提供了多种选择。

顺义后沙峪板块属于纯多层过滤后的郊区板块，购买人数和购买力相对一般，房价升值性可能不会太突出。如果你关心投资回报，可能需要再考虑一下。如果你是为了居住而购买，这里的品质和生活质量可以满足你的需求。

中海湖光玖里项目位于北京市顺义区，占地152651.99㎡，建筑面积约183682.38㎡。它是中海地产第四代“拾光系”产品，以独特的建筑风格和高品质的生活配套，为业主打造一个安逸、舒适、便利的居住环境。

项目地块的面宽资源丰富，这为项目能出超级户型提供了有力支持。项目分为南北两个区，规划有46栋4-6层洋房和26栋联排别墅，共计1246套房源。

据了解，该项目的销售指导价为5.97万元/㎡，精装修交房。项目区域周边交通便利，生活配套齐全，紧邻多个商业中心和医疗机构，让生活更为便捷。

在户型配置上除了精致的别墅产品外，还有四个平层户型，每个户型都有独特的优势：

111㎡三居

对于小家庭来说，这个户型刚刚好。它的主卧带有独立卫浴，次卧也有独立卫浴，让家人的私密性得到了保障。开放式厨房和客厅也给家人带来了更多的互动空间。

138㎡四居

这个户型的四个卧室都很宽敞，所有卧室都有独立卫浴，让每个家庭成员都拥有自己的私密空间。宽敞的客厅和餐厅区域也为家人提供了更多的聚会空间。

155㎡四居

155㎡四居堪称神户型了。客厅加三卧全都朝南，光线非常充足，让你在家里也能感受到温暖的阳光。全屋八扇窗的设计，为整个房间带来了更好的通风效果，让你的生活更加舒适。

这个户型在前几年火热的望京府户型基础上进行了多项升级优化：入户处加入了玄关，让你的家更有仪式感；厨房的位置也进行了优化，放在餐厅北侧，实现了餐客厨一体的设计，让你烹饪的不必担心会错过与家人的交流；客厅面宽也从4.1米升级为4.4米，并新增了大阳台，让你在家中也可以尽享自然风光；南向三卧室还增加了等宽大飘窗，整个空间的使用率非常高，能够更好地满足你的居住需求。

187㎡四居

这个户型的每个卧室都带有独立卫浴，主卧套房还带有一个超大阳台，南向面宽超过16米，让业主可以在家中尽情享受美好的阳光。宽敞的客厅和餐厅区域也为家人提供了更多的聚会空间，让家庭更加温馨。

产业环境

中海湖光玖里在交通方面具有很大优势。楼盘周边交通便利，距离北京首都国际机场和中国国际展览中心都很近，且交通枢纽发达。

项目所处的后沙峪地区是北京市重点发展的现代服务业集聚区，拥有众多高科技企业和国际企业的总部。近年来，随着科技园区和创新中心的建设，后沙峪地区的科技创新能力和经济活力不断提升，这为中海湖光玖里的居民提供了更多的就业机会和发展空间。

商业环境

中海湖光玖里是一个集居住、商业、休闲娱乐于一体的高品质社区。其周边商圈非常繁华，商业配套设施也很齐全，满足业主的各种消费需求。

项目的商业配套涵盖了三个距离维度，共计15家高品质国际化商业，这意味着，居民和游客无需出社区，就可以一站式购齐全球精品。

中海湖光纹里地处北京市顺义区纹里镇，周边1-2公里步行范围内，有祥云小镇和罗马湖商圈，是市民休闲购物的热门去处。

而5公里范围内，更是汇聚了荣祥广场、欧陆广场、山姆会员店等大型商超综合体，是购物爱好者的天堂。

如果您喜欢的休闲时光，中海湖光玖里也不会让您失望。10公里范围内，有温榆广场、北京赛特奥莱和斯普瑞斯奥莱等场所，可以满足您的各种休闲需求。

教育环境

中海湖光玖里周边约10公里范围内有16所国际学校，其中鼎石、海嘉、青苗国际双语、北京君诚国际双语、北京新英才学校等5所名校位列2022年胡润百学国际学校榜单前25名，可见该区的教育资源十分优越。

项目周边还有两所百年西城名校，即北京四中（顺义分校）和北师大附中（顺义分校）。其中，北京四中（顺义分校）距项目仅2.1公里，北师大附中（顺义分校）校区在建造，并且已经开始招生，距离项目3.7公里，将来将成为顺义区的一颗教育明珠。

交通位置

中海湖光玖里地理位置的优势得天独厚，交通更是为居民带来了极大的便利。不仅有京承高速、天北路、京密快速路三条纵向道路，还有机场北线、火沙路、京平高速三条横向道路贯穿其中，更不必提地铁15号线的加持，让居民在日常通勤及商务出行上更加得心应手。

如果需要去首都国际机场，只需要15分钟车程即可轻松到达。在望京CBD、亚奥核心、上地、国贸CBD、中关村等城市中心也可轻松达到，无论是工作、生活还是娱乐都能够得到满足。

医疗资源

顺义作为北京市重要的医疗资源集聚区，中海湖光玖里的优势更是不言而喻的。

中海湖光玖里周边有多家三甲医院，其中包括北京大学第三医院和中国医学科学院阜外医院。这些医院在医疗技术和医疗设备方面处于国内地位，能够提供高水平的医疗服务。

中海湖光玖里还有多家国际医疗机构，如北京和睦家医院和新世纪国际医院，它们提供的国际化医疗服务备受外籍人士青睐。

看病就医，距离也不是问题。

北京大学第三医院位于项目的西南方向，距离约为7公里，开车大约需要20分钟。中国医学科学院阜外医院则位于项目的东南方向，距离约为12公里，开车大约需要30分钟。北京和睦家医院和新世纪国际医院分别位于项目的东北方向和东南方向，距离约为10公里，开车大约需要25分钟。

这些医疗机构，为中海湖光玖里业主提供了便捷的医疗服务。业主们可以享受到国内的医疗技术和设备，还可以选择国际化的医疗服务，无论是在健康保障还是生活品质方面，都能够获得更好的保驾护航。