《能建·京玥兰园》售楼处项目简介通州城市副中心央企轻奢精装洋房

【能建·京玥兰园】通州城市副中心央企轻奢精装洋房

项目名称：京玥兰园

开发商：葛洲坝

拿地时间：2022年10月

物业费：待定

预计开盘时间：2023年1月中旬

面积区间：两居：75平米南向、79平米东西、85平米南北、

三居：95平米、100平米

四居：118平米、134平米

预计开盘价格：5.8万-6万

楼高：1.4号楼15层、3号楼14层

位置：通州育才学校南面、紧邻7号线群芳站、1号八通线临河里站

交通：双轨环绕

1.8号楼10层、9层，6.7号楼7层、9.10号楼6层

在售面积：75、79、89、100、118、134。

品牌介绍中能建城市发展有限公司成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的骨干央企。聚焦通州城市副中心——打造央企的跨时代区域；公司连续八年进入世界500强，强品牌背书，项目未来品质保证。

项目区位项目位于通州城市副中心核心板块，宜居生活风貌区，集科技创新，行政办公，商务服务，文化旅游主导功能。近年来，城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，推动实现质量发展。城市副中心虹吸众多企业进驻，亿元以上企业200家，运河商务区注册企业达18000家，其中外资93家，总部企业48家，金融企业282家。

华夏银行，北规院，北投集团，北建院，北咨公司，首旅集团6家市属国企总部相继落户。这，就是十四届北京的城市副中心，全新规划全新建设，宜居宜业，一张中国面上世界的新名片。

基础信息项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔

规划总用地面积：约2.46万㎡ 总建筑面积：约5.4万㎡ 产权：70年住宅 容积率：2.5 绿化率：30% 总户数：约586户产品：约75-134平两居-四居，6-15层小高层和洋房，主力户型为南北通透户型 户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户交付标准：精装交付 小区总车位配比数：约1:1.2，人车分流；建筑风格：现代简约风格

户型图

园林景观特邀国内园林景观设计公司——顺景园林精心打造。采用‘一轴，双环，三带，十个专属花园’的景观结构，归家每一步皆是仪式感。一轴即仪式中轴，双环是社区健康环和社区外围公共健康环。三带分别是南侧私享静谧休闲带，北侧是全龄关怀生活带和自然生态公园带。十个专属花园构造六大景观特点，【穿· 谷】【观 · 星】【倚 · 澜】【溯 · 溪】【栖 · 岛】【越 ·林】绿植活水，整体园林东西渗透，南北交叠，打造花园嵌套式空间，这也是我们在项目的设计之初重点关注的，为客户创造丰富，精致，出则繁华入则宁静的园林体验。

周边配套

商业配套：项目南侧一公里即为北京环球影城，规划‘强引流，强聚集，强体验，慢生活’的国际消费街区。又享受通州老城区商圈的辐射，项目周边享有万达广场，莱悦购物中心，爱琴海购物公园，玫瑰坊商业中心，阳光新生活广场，领展购物广场，贵友百货，盒马生鲜奥莱，苏荷奥特莱斯等成熟商业配套。

教育配套：小区配建3000平幼儿园，项目北侧一路之隔为北京育才学校（通州分校）九年一贯制，周边还有北京学校，梨园学校，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园，小学到初，高中，北京城市副中心教育资源非常丰富，能满足孩子全教育周期的教育需求。

交通配套：项目周边四通八达，开车通过京通快速路，广渠快速路，京哈高速，东五环，东六环等快速路，九棵树西路，九棵树东路，万盛南街，群芳南街等城市干道到达项目。

地铁有【一号线/八通线】【七号线】，小区北侧步行约一千米就是地铁一号线/八通线的临河里站，小区南侧步行约一千米就是地铁七号线的群芳站。双线地铁环绕，无需换乘一小时内通达国贸，大望路，双井，欢乐谷景区等繁华区域。以及规划中的地铁M102号线，规划中的城际铁路联络线。

五河交汇公园环绕：玉带河，萧太后河，凉水河，通惠河，温榆河，小中河，运潮减河，北运河等多重水系滋润。更有梨园主题公园（韩美林艺术馆），城市绿心森林公园，月亮河足球公园，运河公园，大运河奥运公园，运河生态公园，梨园田园广场多重生态休闲公园，天然屏障环绕，未来生活环境可以说是。

医疗配套：项目约5公里范围内享有北京中医药大学东直门医院，北京大学人民医院（通州院区），北京友谊医院（通州园区），潞河医院，通州区妇幼保健院，通州新华医院等多重优质医疗资源保障，为您和家人的健康保驾护航。