合生me悦-德茂站约200米小户型合生me悦

北京朝阳区「合生ME悦」

项目信息

合生me悦具体位置在德茂站南海子公园南门200米，紧邻南五环交通便利，项目建筑面积13.3万平米，容积率2.34；规划23栋住宅楼，大部分是15层的小高层，共计1436户，社区密度比较大。合生me悦项目与南海子公园为邻，距地铁8号线德茂站约200米，70年产权住宅项目，项目西侧教育用地已官宣划归亦庄，预计年内开间一所九年一贯制小学，利好不断，产品均价65000元/㎡，户型建筑面积约95-120㎡，三居到四居。

NO.2 项目详情

外立面主要由米白色真石漆、深咖色+香槟金的涂料组成，凸起部分是同色系的铝板材质。建筑以几何线条融合了现代城市风格，打造出极简的现代主义风格住宅。

园林方面在社区打造了“四大场景”，多个景观节点涵盖了各个年龄段、各个场景的生活需求。

主力户型为52-120平的一到四居，销售指导价为6.5w/平米，总价低338万起。

52平一居：两面宽南北正通透格局，客厅和主卧带两个大飘窗，餐客一体，卫生间是三段式干湿分离设计，没有窗户；进门独立玄关，L型厨房，对于小户型来说格局还算方正，比较适合独居。

58平一居：进门独立玄关，正对着餐厅和客厅，L型厨房，带窗户。南向是一个带飘窗的卧室，带独立的衣柜和卫生间，卫生间是干湿分离的明卫设计。如果您想买一居，那我建议还是选择52平的更好一些，这个户型面积上大了一点，格局不如52平米的。

72平两居：南向两面宽，入户独立玄关，餐客一体，U型厨房带窗户，客厅和主卧都带飘窗，北向次卧也有窗户，卫生间是分区设计的明卫。整体户型是南北通透的全明户型。

95平三居：南向三面宽，餐客一体，U型厨房；客厅大面宽，三面大飘窗，是全明户型，采光和通风俱佳。两个卫生间都是三段式干湿分离明卫设计，南向次卧带飘窗，北向次卧偏小带窗户背靠电梯，要考虑晚间噪音问题。

120平四居：南向三面宽，同样三个大飘窗；餐厨客一体，南北正通透格局，入户独立玄关，主卧套房设计，带L型衣帽间和独立主卫，两个卫生间都是干湿分离的明卫；北向两个客房、U型厨房，整体户型是四叶草格局的全明户型，家庭成员较多的话比较推荐。

NO.3

交通出行

分析完户型再来看下周边配套能不能跟得上。项目地处五环旁，近的地铁站是8号线的德茂站，大约218米，步行5分钟可达，远可达海淀区朱辛庄站，非常方便。8号线与13条地铁线相连，换乘即可便捷通达全城。

自驾的话上德贤路7分钟就能到达四环，距离大兴机场27公里左右，驾车大约25分钟左右。交通方面是不错的。

NO.4

商超购物

周边的大型购物商场基本都在四环到五环之间，如住总万科广场，直线距离大约4公里；旧宫商厦、航天万源广场，都在3.5公里左右，日常逛街购物需要开车大约10分钟左右。

NO.5 教育资源

项目北侧800米左右大兴德茂学校西校区小学部、东校区中学部属于区域内对口直升中学；北京市大兴太和中学，直线距离大约1.5公里；还有旧宫德茂幼儿园，旧宫镇第二中学小学，德茂小学、北京小学亦庄分校、北京亦庄实验中学等，项目旁边的幼儿园也即将开园，学校不少，相比亦庄核心区还是有差距的。

NO.6公园景观

附近生态环境比较好，十几个大小公园环伺，北京大的湿地公园——南海子公园就在项目东侧900米左右处，占地11.65平方千米，主要景点有观鹿台、溪谷春晓、百草园等，是平时休闲娱乐的好去处。还有瀛海休闲公园、市民公园、饮鹿池公园等等。

NO.7周边房价

说完了配套就是大家关心的价格问题了，我们先来看看周边新房均价，合生me悦北侧的和锦城园，主力户型为110-171平的三到四居，均价6.3w/平米；住总首开保利熙悦云上主力户型为152平的四室，小区均价6.2w/平米。

周边二手房如北京中国铁建·花语府，目前均价6.2w/平米，环比上周上涨了1.4%，一年内小区均价由5w/平米涨到了6.2w/平米；中铁华侨城和园均价5.89w/平米，环比上周上涨了6.73%，一年内小区均价由4.9w涨到了5.89w/平米，从5月开始下跌，瀛海房价近一年非常平稳，几乎没有涨幅。