丰台-建发璟院
小区总建面约10.8万㎡,规模适中,容积率2.2,相对舒适低密,很适合做改善。总共16栋住宅,规划住宅532户,全部是南北排布5-15层的洋房+小高层。
地块的条件很棒,紧挨着万达广场,一街之隔,距离地铁新宫站只有约400米,步行很舒服的距离。新宫站是地铁4号线+19号线的换乘站,地铁19号线几乎是北京含金量高的线路,大站快车直达金融街和海淀北三环。
从效果图上看,小区大门是建发比较有代表性的中式大门,典雅大气。住宅楼外立面是三段式结构,屋顶为重檐屋顶。
建发璟院基本项目信息
开发商:建发房产
总占地:约3.27万㎡
地上建筑面积:住宅约6.8万㎡ ;公建约3605㎡
建筑类型:小高层、洋房
绿化率:30%
总户数:532户
住宅楼栋数:16栋
面积区间:建筑面积约106㎡三居、约128-133㎡四居、约153㎡四居
限售均价:约83000元/㎡
总价:800-1300万
现场沙盘照片
项目共4个户型:106平三居,128平四居,133平四居和153平四居
106平是三室两厅两卫,全明格局。两个卧室朝南,南向面宽达到了约9.7米,主卧套间设计,有独立主卫+衣帽区,北侧是次卧和次卫。厨房和餐厅在中间,合理利用空间。
128平是四室两厅两卫,也是南向三面宽户型,南向面宽10.7米,相比106平的在空间尺度上更大一些,格局很相似,不同之处在于北向有两个次卧。
133平是四室两厅两卫,是前面户型的升级版,南向三个大飘窗+西侧居室L型大飘窗,共4个大飘窗,还有两个是270°转角的,三间卧室都有南向采光,非常不错。
153平也是四室两厅两卫,大面宽短进深的格局,南向总面宽约14.1米,客厅面宽6.8米,吊打区域板块内的其他竞品。
小区周边有很丰富的配套,门口就是总建面约23万㎡的万达广场,逛街吃饭看电影一站式解决。
项目附近有3个新房,北面就是同类型项目永定金茂府和中海和瑞三号院,单价都是9.5万,比建发的贵1万多。东侧隔一条街的是德鑫嘉园,05年的房子,均价在4.3万元/平米,二手房只是新房价格的一半。南侧一点的是天悦壹号,两年前开盘的次新二手房别墅项目价格倒挂,所以盯着的同学非常多。
周边地铁:新宫换乘站(19号线/4号线),在这里出发到丽泽35分钟、国贸40分钟、到望京1小时,就通勤来看,毕竟四环位置,还挨着地铁,对日常通勤需求完全没问题。
周边商业:地块附近有万达广场、大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店(西红门店)等:
周边医疗:附近没有三甲,都是小医院,近的三甲医院是首都医科大学附属北京天坛医院,开车20分钟,其他交通方式至少40分钟。