房产评估指的是对房产(如房子、土地资源等)进行评价,来确认其价值、房租使用价值、抵押价值等。房产评估是一项繁杂的工作中,必须鉴定师具备
一定的技术专业知识技能。
房地产业评估的方法包含市场比较法、收益法、重置成本法等。在其中,市场比较法是很常用的,它通过较为类似房产市场价格来决定被评定房产的商业
价值。市场比较法的原理是“类似较为”,将被评定房产与类似房产进行对比,进而确认其价值。市场比较法必须考虑的问题包含所在位置、总建筑面
积、建筑构造、楼层层高、房屋朝向等。
收益法是由估计被评定房产的房租收入和投资收益率来决定它的价值。收益法适用商业不动产和房子出租等状况。收益法必须考虑的问题包含房租收
入、开支、资本化率等。
重置成本法是由估计被评定房产的改造成本与贬值率来决定它的价值。重置成本法可用于新建房产和规模性改造的现象。重置成本法必须考虑的问题包
含建筑工程造价、土地成本、贬值率等。
房产评估必须遵循有关法律法规和行业标准,资产评估机构必须得到相应的相关资质验证。分析报告必须具备普遍性、准确性稳定性,与此同时应当遵
守保密条款。房产评估汇报可用作房产交易、股权融资、商业保险、税收等商务活动。