北京市养老院房屋安全性鉴定单位 北京房屋备案程序
一、北京市养老院房屋安全性鉴定的流程：
1.房屋鉴定机构接受鉴定委托，进行初步调查，成立房屋工程安全鉴定小组。
2.房屋安全鉴定员根据收集房屋的地质勘察报告、图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
3.检查记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
4.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
5.需注意房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据房屋结构承载力验算的需要确定。
6.房屋按《民用建筑可靠性鉴定标准》等相关现行规范标准，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。
二、北京市养老院房屋安全性鉴定，技术服务回弹法检测混凝土强度：
1、工作原理
混凝土强度检测中使用的超声波检测是基于混凝土介质中强度与超声波传播参数（声速、衰减系数等参数）的关系。
2、工艺流程主要的工艺流程为:测区选择-测区表面处理>强度→碳化深度回弹数据计算-超声波检测数据计算-
三、施工步骤：
1)测区选择:每个混凝土构件测区两侧布置8个回弹收集点，所有回弹测点均匀布置，回弹测点间距不小于20mm。超声测点必须布置在须布置超声测点，每个回弹超声测区域的相对面应布置3对测点。
2)试验区表面处理：回弹超声波保险试验表面应为混凝土结构层表面。如果混凝土构件表面覆盖有油漆层或瓷砖，必须先拆除，直到混凝土表面暴露，然后用磨石打磨混凝土结构层表面。混凝土结构层应平整干燥，无接缝、浮浆、油垢等缺陷。
4、强度:
1)回弹，每个测试区域首先回弹，在超声波中，回弹应始终垂直于混凝土测试表面，压力回弹、读数、复位，依次回弹。测量点应均匀分布在测量区域，相邻测量点不得小于20个mm，每个测点有16个回弹值。
2)测量超声速值，在同一直线上发射和接收探头。凡士林和其他耦合剂涂在探头和混凝土表面之间。用尺子测量发射探头和接收探头之间的混凝土厚度(超声测距L)。
5.碳化深度:用打孔机打孔受检混凝土构件，直径约15mm，深度应大于碳化深度，去除孔内碎屑，滴入酚酞溶液，用碳化深度测量专用尺测量。每个测点不得少于3次，取平均值(碳化深度测点不得少于构件测区的30%)。
6.回弹数据计算:
1)从测区16个测点数据中剔除3个大小值，其余10个寻求平均值。
2)根据检测方向、侧面、表面、底面、泵送、非泵送和碳化深度，得出强度转换值。
3)强度平均值、强度小值按换算值计算，强度标准差 .强度推定值。
7.超声检测数据计算:
1)每个测区的平均声时值。
2)根据公式v=L/t m ，找出声速值。
3)根据《超声回弹综台检测混凝土强度技术规程》计算混凝土强度。
8、获得混凝土构件的实际强度：检测混凝土试件的回弹值和声时值后，可进行压力机抗压破坏试验，根据混凝土试件的压力面积和破坏荷载值计算混凝土试件的实际破坏强度。
三、北京市养老院房屋安全性鉴定，具体做如下检测工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测；
6）结构材性检测；
7）房屋完损状况检测；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）结构维修可行性建议。