北京市东城区 厂房承重安全检测公司 厂房承重检测报告出具

一、房子存有什么安全风险

看起来牢固的房子，或许早已存在很多安全风险，安全风险指的是对人及周边环境形成一定不安全隐患或潜在性组成一定损害的要素，房子可能出现的安全风险，如缝隙，zui常见的是漏水、渗水的现象;歪斜，房子发生倾斜状况，就证明房子的承重梁或支撑遇到的问题;下移，房子发生下移可能是路基出了问题，不能忽视，等，这种安全隐患都能给房子和房主产生风险。

二、什么房子必须检测鉴定

1、风险情况

当房屋地基基础、墙面或者其它承重结构有显著下移、缝隙、变型、浸蚀等风险病症的，房子应该做检测鉴定;

2、使用期限

大中小型商业建筑的使用寿命做到设计年限三分之二的应该做检测鉴定;

3、严重危害情况

开展管道挖土工程施工、地下建筑物工程施工、桩基础施工和深基坑施工、工程爆破及减少地下水等系列活动导致附近房屋出现裂缝、变型、基础沉降等异常情况的应该做检测鉴定。

三、怎样辨别

1.鉴定中心：小区业主可以咨询长沙房屋检测鉴定服务站进行检验;

2.评定时提交材料：房屋检测鉴定授权委托书，施工图纸，受托人身份证件，有关法律法规的其它的材料，房屋权属证明或租赁协议、或是能证明与鉴定房屋有这方面权益的有效身份证件，鉴定中心需要提供的其他一些技术文档;

3.评定步骤：审理申请办理或接受委托，调研房子的历史现况，现场查勘、检验、纪录各种各样毁坏数据与情况，核查检算、整理技术材料，进行判断、明确提出处理意见，审签房屋检测鉴定汇报。

为工作人员及其房屋安全，当房子安全隐患问题时，房主必须对房子做检测鉴定，发生安全隐患妥善处理。

房屋质量鉴定房屋安全鉴定指的是对建筑物品质进行检验，主要目的是为房屋建筑在开工前或用后给予品质根据。房屋质量鉴定包含地基与基础、主体工程、建筑装修和设备安装工程等多个方面。

房屋质量鉴定界定房屋质量鉴定应该是房屋建筑整体性、牢固性和耐用性检查鉴定，以分辨房子的危房等级度与安全可靠。

房屋安全鉴定是建筑施工安全管理方法的前提，都是工程竣工验收的重要环节之一;并且它也是鉴定房屋品质的重要依据之一。房屋建筑经竣工验收合格并投入使用后(即交付)即可申办产权年限登记，未经许可工程验收或验收不符合要求的不可申请办理产权年限登记。

《建设工程质量管理条例》要求：新修建的居民小区需要通过工程质量监督机构综合验收才可以投入使用;已完成小区也需要经过有资质组织核实验收合格后才可以交付使用。

房屋质量鉴定目地对房屋质量问题检查与鉴定是建筑施工管理的一项重要工作中，其核心目的在于老百姓人身安全的安全性及国家财产不会受到损害所进行的主题活动。

房屋质量问题安全级别区划依据《民用建筑设计通则》、《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》等国家相关法规的规定及要求，融合北京实际情况。

《标准》将工业建筑的耐火等级划分成四级：

一类建筑耐火等级为一级的工程建筑二类建筑与一类防火等级的民用建筑和车间等三类建筑物的防火等级为二级四类建筑物的防火等级为地下室耐火等级分成一级和二级地下仓库

在开展房屋检测鉴定时，难免会遇到一部分因结构设计图遗失的建筑物，也为房屋检测鉴定工作中产生许多麻烦。因房屋建筑结构图是房屋检测鉴定工作上必不可少的材料，我们该如何在安全鉴定工作上补齐房屋建筑结构图就至关重要了。

1、具体内容

开展房屋检测鉴定工作上，房屋建筑结构图提供的资料整体可归到建筑平面图和框架图。建筑平面图即建筑施工图，包括建筑立面图、典型性剖视图、建筑总平面图，而框架图简单的说就是建筑结构整体情况图，包括构造平面设计图、连接点联接结构图、承重结构断面尺寸图、预制构件结构施工图等有关到构造视频的工程图纸，如有进行固定检修过还须提供结构加固结构设计图，如果有条件，蕞好制作各节点节点详图。

2、流程

进行了现场测量工作时，一般先测绘工程建筑平面图，根据工程施工图纸绘制框架图。对需测绘工程建筑施工现场用卷尺、红外测距仪等相关的检测仪器每个构造的结构数据信息并画出在设计图纸，包括部位，断面尺寸、薄厚、间隔等相关信息。将房屋建筑平面图作为支撑，依据建筑结构布局和支承系统来辨别那些是承重结构，再按照承重结构的材料类别归类。选择有象征性预制构件并对建筑钢筋遍布情况进行检验，并对表层涂刷和防护层进行加工。蕞后根据实际材料制作房屋建筑结构测绘图。

3、成效

做了当场房屋测绘，收拾好对应的观测数据，再根据国家观测数据按图纸绘制规定制作进行建筑物测绘图和建筑结构测绘图。得到房屋建筑结构图后，咱们就可以更好的开展房屋检测鉴定上班了，当然你也可以为下一步的房屋装修改造提供全方位数据资料资料。

虽说房屋建筑结构测量工作在房屋检测鉴定工作上是基本的工作中，但如在安全鉴定工作中缺少工程图纸的情况下是极为重要的基础性工作。仅有搞好基础性工作，才能给后边安全鉴定一切顺利地开展打下基础。