中国经济适用房建设发展状况与前景规划分析报告2023-2029年
【报告编号】: 396287
【出版时间】: 2023年4月
【出版机构】: 中研智业研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元
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第一章经济适用房相关概述 10
第一节经济适用房基本概念 10
一、经济适用房简介10
二、建设经济适用房的意义10
三、经济适用房的发展历程11
第二节经济适用房其它特性 12
一、经济适用房政策依据12
二、经济适用房建设标准13
三、经济适用房的价格构成13
四、经适房与商品房的区别14
第二章2023年中国经济适用房建设发展环境分析 15
第一节2021-2023年中国宏观经济环境分析 15
一、2021-2023年中国GDP增长情况分析15
二、2021-2023年中国工业经济发展形势分析16
三、2021-2023年中国全社会固定资产投资分析20
四、2021-2023年中国社会消费品零售总额分析22
五、2021-2023年中国城乡居民收入与消费分析24
六、2021-2023年中国对外贸易发展形势分析27
第二节2021-2023年中国住房政策概况 27
一、中国住房政策三大发展阶段27
二、国外保障性住房供应政策分析28
三、2023年中国主要保障性住房政策30
四、央行银监会要求支持保障房项目贷款33
五、保障性住房建设成为政府的工作重点33
六、《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》38
七、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析39
第三节2021-2023年中国房地产业社会环境分析 42
一、2023年人口规模与结构42
二、中国城镇化进程分析45
三、中国人均住房面积情况45
四、家庭人均居住支出情况46
五、居民住房观念的改变47
第四节2023年中国房地产市场发展分析 47
一、2023年中国房地产开发投资情况47
二、2023年房地产开发企业资金来源情况48
三、2023年中国商品房屋建筑与销售情况50
四、2023年全国房地产市场价格变动情况55
五、2023年中国房地产市场发展特点分析58
第五节2023年中国保障性住房发展综述 60
一、中国保障房建设进程加速60
二、中国保障性住房配给模式分析62
三、保障性住房建设融资问题分析63
四、中国保障性住房建设中的问题66
五、2023年保障性安居工程建设进度67
六、中国保障性住房可持续发展策略68
第三章2021-2023年经济适用房建设发展分析 72
第一节世界主要国家和地区经适房建设发展概况 72
一、香港地区72
二、美国73
三、新加坡75
四、韩国76
五、印度79
六、日本81
第二节2023年中国经济适用房建设发展分析 84
一、中国经济适用房建设发展概述84
二、国内经济适用房开发建设现状85
三、中国经济适用房开工建设情况86
四、中国部分省市弃建经济适用房88
第三节中国经济适用房制度发展探析 89
一、经济适用房共有产权制度研究89
二、经济适用房内循环制度概述93
三、中国经济适用房制度亟待创新96
四、规范经济适用房制度的探讨98
第四节经适房建设中地方与中央政府的博弈分析 100
一、地方政府在经适房建设中存在的问题100
二、地方政府和中央政府之间的“智猪博弈”102
三、地方政府与中央政府的博弈分析103
第四章2023年经济适用房市场发展分析 105
第一节中国经济适用房市场发展概况 105
一、经济适用房市场发展现状105
二、经济适用房市场发展效应分析105
三、未来经济适用房市场发展走向107
第二节中国经济适用房市场运作新模式分析 108
一、经济适用房市场“共有产权”新模式内涵108
二、经济适用房市场“共有产权”的可行性分析109
三、经济适用房市场“共有产权”新模式的优点分析110
第三节中国发展经适房租赁市场的必要性和对策 111
一、以租赁方式供应经济适用住房的优点111
二、培育和发展经适房租赁市场的必要性112
三、培育和发展经适房租赁市场的对策114
第四节中国油田经适房建设的成本分析与控制 117
一、油田经济适用房的发展简况117
二、油田经济适用房造价控制原则117
三、搞好经济适用房造价控制的建议118
第五节中国经适房销售机制弊端与对策研讨 120
一、经济适用房现行销售体制弊端120
二、层次分析法在经济适用房销售中的应用121
三、完善经济适用房销售体制的配套措施122
第六节中国经适房市场发展面临的挑战及对策 124
一、经济适用房滞销的原因分析124
二、经济适用房制度运行中存在的问题124
三、现有经济适住房市场存在的问题125
四、中国经济适用住房政策调整建议125
五、我国经适房应根据市场供求关系进行调节126
第五章2023年中国主要城市经济适用房发展概况 127
第一节 上海127
一、2023年上海市房地产运行情况127
二、2023年上海市经济适用房建设概述131
三、2023年上海市新开建经济适用房简况131
四、上海市经济适用房建设三大困境131
五、上海市经适房管理政策解读133
第二节 北京138
一、2023年北京市房地产运行情况138
二、北京市经济适用住房政策分析141
三、北京市经济适用房供需概况145
三、北京市经济适用房供需失衡分析146
第三节 广州148
一、2023年广州市房地产运行情况148
二、2023年广州市保障房建设力度加大154
三、2023年广州市经济适用房供需情况156
四、广州市经济适用房存在的问题156
五、广州市经济适用房发展建议157
第四节 深圳158
一、2023年深圳市房地产运行情况158
二、2023-2029年深圳市保障房建设发展规划163
三、深圳市经济适用房问题分析166
四、深圳市经济适用房发展建议167
第五节 武汉169
一、2023年武汉市房地产运行情况169
二、武汉市经济适用房市场综述172
三、2023年武汉市经济适用房建设发展情况178
第六节2021-2023年中国其它城市经适房建设概况 179
一、南京市179
二、郑州市181
三、天津市182
四、济南市183
第六章2023-2029年经济适用房投融资分析及前景展望 186
第一节2023-2029年中国房地产行业发展预测分析 186
一、未来中国房地产市场分化趋势186
二、2023-2029年中国房地产投资前景分析191
三、2023-2029年中国房地产业的发展目标192
第二节中国经济适用房投融资探析 195
一、新宏观形势下房地产企业融资困境195
二、新宏观形势下房地产企业融资对策197
三、宏观调控下房地产中小企业融资策略198
四、经济适用房投融资制度的问题202
五、经济适用房投融资制度创新浅析204
六、经济适用房引入PPP模式可行性研究207
七、PPP模式在经济适用住房项目的实施流程208
八、PPP模式应用的配套保障机制210
第三节十四五期间背景下中国经适房发展展望 211
一、十四五期间保障房建设目标简述211
二、保障性安居工程建设与投资方式212
三、保障性安居工程建设资金来源216
四、保障性安居工程投资重点217
五、保障性安居工程中央投资补助政策218
六、保障性安居工程的投资难点218
七、建立稳定的投融资保障机制219
第四节2023-2029年中国经济适用房的发展前景 223
一、中国经济适用房总体发展方向223
二、经济适用房建设拉动内需展望224
三、中国经济适用房建设有望提速225
四、2023-2029年我国经济适用房投建分析227
附：报告说明228
图表目录:
图表 12018-2023年中国国内生产总值及增长速度趋势图 16
图表 21998-2023年中国规模以上工业企业经济指标统计 18
图表 32018-2023年中国全部工业增加值及增长速度趋势图 19
图表 42023年规模以上工业增加值环比增长趋势图 20
图表 52018-2023年中国全社会固定资产投资增长趋势图 21
图表 62023年固定资产投资（不含农户）环比增长趋势图 21
图表 72018-2023年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 23
图表 82023年社会消费品零售总额环比增长趋势图 24
图表 92018-2023年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 25
图表 102018-2023年城镇居民人均消费性支出及增长趋势图 26
图表 112018-2023年农村居民纯收入及增长情况统计 26
图表 122018-2023年农村居民人均消费性支出及增长趋势图 26
图表 132018-2023年中国进出口总额增长趋势图 27
图表 14“十四五”中国保障性住房建设政策规划 31
图表 152023年加快推进保障性住房建设相关举措 33
图表 162015-2023年中国历次调整存款准备金率情况 39
图表 172015-2023年中国金融机构人民币存贷基准利率调整情况 40
图表 182023年中国人口数及其构成情况 42
图表 192011-2023年中国人口数量变化趋势图 43
图表 202018-2023年中国城镇化率变化趋势图 45
图表 212018-2023年中国城乡居民人均住宅面积情况 46
图表 222018-2023年中国城镇家庭居民人均居住消费支出情况 47
图表 232018-2023年中国房地产开发投资增长趋势图 48
图表 242023年房地产开发投资额月度增长情况 48
图表 252018-2023年房地产开发企业资金总额增长趋势图 49
图表 262018-2023年全国房地产开发企业资金来源构成情况 49
图表 272023年房地产开发投资资金来源月度增长情况 50
图表 282023年1-3月全国房地产开发资金累计构成情况 50
图表 292018-2023年中国商品房施工面积增长趋势图 51
图表 302018-2023年中国商品房新开工面积增长趋势图 51
图表 312023年月度中国房屋施工面积增长趋势图 52
图表 322018-2023年中国商品房竣工面积增长趋势图 52
图表 332023年月度中国房屋竣工面积增长趋势图 53
图表 342018-2023年全国商品房销售面积增长趋势图 53
图表 352018-2023年全国商品房销售额增长趋势图 54
图表 362023年月度中国商品房销售面积增长趋势图 54
图表 372023年月度中国商品房销售额增长趋势图 55
图表 382023年3月份70个大中城市住宅销售价格指数 56
图表 392023年全国保障性安居工程开工情况 67
图表 401997-2023年中国经济适用房投资开发情况 87
图表 412023年中国经济适用房用地情况 87
图表 422023年中国经济适用房开发建设计划 88
图表 43中央政府和地方政府博弈的利益矩阵 103
图表 442007-2023年上海市房地产开发投资情况 127
图表 452018-2023年上海市房地产资金到位情况 128
图表 462018-2023年上海市土地使用权出让情况 129
图表 472018-2023年上海市商品房销售和出租情况 130
图表 482018-2023年北京市房地产开发投资额 139
图表 492018-2023年北京市房地产开发投资额变化趋势图 139
图表 502018-2023年北京市房地产投资结构统计 139
图表 512018-2023年北京市房屋累计施工面积情况 140
图表 522018-2023年北京市房屋累计竣工面积情况 140
图表 532018-2023年北京市商品房施工及竣工情况 141
图表 542018-2023年广州市房地产行业增加值增长趋势图 148
图表 552018-2023年广州市房地产开发投资增长趋势图 149
图表 562023年广州市各区县房地产开发投资分布（按办公所在地分） 149
图表 572023年广州市各区县房地产开发投资分布（按项目所在地分） 150
图表 581978-2023年广州市房地产开发投资增长趋势 151
图表 592023年广州市商品房销售面积及销售额增长统计 151
图表 602018-2023年广州市商品房销售面积增长趋势图 152
图表 612023年广州市各区县商品房销售面积统计（按办公所在地分） 152
图表 622023年广州市各区县商品房销售面积统计（按项目所在地分） 153
图表 632023年广州市各区县商品房销售合同额统计 153
图表 642023年广州市各区县商品房销售合同额统计（按项目所在地分） 154
图表 652023年广州市新开工建设保障房项目一览表 155
图表 662023年深圳房地产开发主要指标完成情况 158
图表 672018-2023年深圳市房地产开发投资额变化趋势图 159
图表 682018-2023年深圳市主要地区房地产开发投资额情况 159
图表 692018-2023年深圳市房屋施工面积变化趋势图 159
图表 702018-2023年深圳市住宅施工面积变化趋势图 160
图表 712018-2023年深圳市房屋新开工面积变化趋势图 160
图表 722018-2023年深圳市住宅新开工面积变化趋势图 160
图表 732018-2023年深圳市房屋竣工面积变化趋势图 161
图表 742018-2023年深圳市住宅竣工面积变化趋势图 161
图表 752018-2023年深圳市商品房销售面积变化趋势图 161
图表 762018-2023年深圳市住宅销售面积变化趋势图 162
图表 772018-2023年武汉市房地产开发投资额变化趋势图 169
图表 782018-2023年武汉市住宅开发投资额变化趋势图 169
图表 792018-2023年武汉市房屋施工面积变化趋势图 170
图表 802018-2023年武汉市房屋竣工面积变化趋势图 170
图表 812018-2023年武汉市房屋销售面积变化趋势图 171
图表 822018-2023年武汉市房屋销售额变化趋势图 171
图表 832018-2023年武汉市经济适用住房计划汇总表 175
图表 842023年武汉市经济适用房建设计划 179
图表 852023年南京市经济适用房建设计划 180
图表 862023-2029年天津市经济适用房建设年度目标 183
图表 872023-2029年天津市分区域经济适用房建设年度目标 183
图表 882023-2029年天津市经济适用房用地计划 183
图表 892023-2029年天津市分区域经济适用房用地计划 183
图表 90经济适用住宅的效用分析 203
图表 91权益型有限期-自我偿付REIT的运作模式 205
图表 92经济适用住房项目PPP模式的实施流程 209
图表 93“十四五”中国保障性住房建设计划 212
