北京安湃文化创意园
张板块仍然是生命科学企业的租赁需求活跃的区域，在过去两年里录得众多企业的扩张和新设需求。周康、浦江、临港生命蓝湾等产业园区板块凭借各自产业定位、扶持等各类资源。同样受到企业青睐，基于各区控制性详细规划及各园区开发进度等信息，仲量联行统计了未来上海各产业园区内的生命科学研发办公物业的供应量，未来三年，上海预计将推出160万平方米生物物业新增供应，这些项目大部分已被生命科学企业预租或定制。整体市场上在建项目平均已取得70%的预租率，为此我们预计。生命科学研发办公物业短期内仍将供不应求，生命科学企业租赁需求强劲。
写字楼市场同第三产业的发展息息相关，北京写字楼市场一直以高科技互联网、和服务业为主导，近两年。生物制药类企业的需求在稳步上升。北京作为的科创中心、国际交往中心、服务业扩大开放综合试点城市和自贸区。这些名片下出台的相关都有利于上述行业的发展从各商圈来看，行业效应在北京得非常明显，类企业偏好街并有向CBD外溢的现象；IT、高科技互联网企业更偏好中关村、上地以及望京酒仙桥区域；CBD区域对于外资企业、高端服务业企业具有很强的粘性，商圈的形成由产业、项目、人才等因素构成。
4条轨道覆盖。可直达虹桥交通枢纽和中心城区。60分钟可到达长三角所有主要城市。前湾公园，作为虹桥前湾地区标志性项目之一。总用地面积76公顷。依托苏州河上游的生态基层，将苏州河水引入，打造一条以苏河前湾为估价的生态廊道，在此生态廊道的基础上，打造前湾公园。公园定位为长三角生态绿色会客厅，城市滨水中央公园，融合中经典园林的设计理念和手法，打造“一湾两湖三区十八景”的景观格局，其C形水湾构成公园景观的主要脉络，围绕“彩虹湖”和“霁月湖”形成公园繁荣的两大活力核心，森趣前湾、文化前湾、运动前湾三大分区内，十八处重要景观节点引人入胜。
斑驳的旧墙内，施工声轰鸣。从墙外望去，一座座房屋已经初具雏形。这里是北京市朝阳区三间房乡原水泥构件厂厂区。一年以前的这里，一片寂静。而2009年的5月，这里正在改造成为“北岸1292”三间房创意生活园。
邹吉峰的整个夏天都会待在离旧墙不远的办公室里。邹是锐创集团副总裁，锐创目前是一个以文化创意产业园开发为主要业务的公司。接到这个项目后，公司的想法是把它打造为集创业、创作、创意、商业休闲等多种功能于一体的创意文化产业园区。
远在湖北的黄启贤已经很久没回北京的家了，他目前的身份是，中国809创意经济园区经济投资有限公司董事长。每天忙于809艺术区的改造中，黄把自己的MSN名字改为了“村长”。
邹、黄二人都在参与时下非常流行的创意产业园建设，并且都对未来充满了信心。*大的不同是，北岸1292几乎全部的项目都需要新建，而809国际艺术村留有大量的旧厂房只需改造。
缘起
809创意经济园位于湖北省宜昌市夷陵区小溪塔街道办事处姜家庙村原809厂区。是由20世纪50年代兵工厂809厂废弃的15万平方米厂房改建而成，占地550亩。
由于石材加工和电子产品等企业的污染大，夷陵区实行工业转型。商人黄启贤找到当地的主管部门，用这个无污染、环保项目的方案接到了项目。对于艺术家来说，*具有诱惑力的条件是，提供免费的创作空间，使其能够在此专心进行艺术创作、从事艺术活动以及开展广泛的艺术交流。
黄启贤的想法是，改造好的产业园，不以物业出租为主，而是全力打造产业。比如对一个画家，给他提供免费的创作空间，会帮着他做市场推广；给他做展览，或者是和他一起联合做展览，把他的作品推荐到国外的画廊、拍卖公司等，帮助他把产品推向市场。“这才是一条持续性发展的道路。”黄启贤对本报记者说。
北岸1292项目位于北京市朝阳区八通线双桥站东北角。锐创集团接受三间房乡政府的邀请，在该地区原水泥厂厂址上修建一个创意产业园。项目总体规划上写着集创业、创作、创意、商业休闲等多种功能于一体的创意文化产业园区。整体功能既有适合总部型传媒和中型文化公司入驻办公的国际传媒综合体，也规划了满足于自由创作人创业的孵化型独立创作区。简单来说，园区规划有一个大的商业广场项目，一个为创作人设计的独立创作区，两栋写字楼项目。锐创的想法是，不仅仅建造一个园区，而是集中于产业链的一个环节，为这个环节的每个人提供服务。商业广场项目提供商业服务，写字楼租给媒体和产业链相关公司，独立创作区以非常低廉的价格租给创作个人。
它们的生长，有着相似的背景。“十一五”规划期间，国家大力倡导发展文化创意产业。北京是文化创意产业的先行城市之一。早在2005年，北京市委书记刘淇在市委九届十一次全会上的讲话中就提出:“着力抓好文化创意产业的发展，以发展文化创意产业为新的引擎，推动产业升级，重点扶持影视业、出版业、演出业、艺术品经营业、动漫和网络游戏业等六个行业中心。”为此，北京还成立了北京市文化创意产业领导小组、北京市文化创意产业促进中心。2006年，北京专门设立文化创意产业发展专项资金，3年来，采取项目补贴、贷款和奖励等方式，累计安排资金15亿元支持重点产业项目206个，带动社会资金146亿元。并且正在筹备设立文化创意产业投资引导基金。
这几年来，北京文化创意产业发展迅速。北京市统计局发布的数据显示，2005-2007年，文化创意产业实现增加值分别为700.4亿元、812.1亿元和992.6亿元，占全市GDP的比重均达到10%以上。2008年全市规模以上文化创意产业实现收入4773亿元。文化创意产业已发展成为北京市经济的重要支柱。
从社会贡献来看，2007年全市文化创意产业相关从业人员达到102.5万人，比2004年增加了27.8万人，从业人员平均增长率达到11.1%；文化创意产业从业人员占全市的比重由2004年8.8%提高到2007年的10.9%。文化创意产业不仅是首都经济增长的亮点，是社会发展的重要引擎。
困惑与困扰
黄启贤和邹吉峰同样存在对这个行业发展的困惑和见解。在不同的时空里，两人都曾提到北京798艺术区。
原为上世纪50年代苏联援建的电子工业厂区。自2002年起，大批艺术家开始涌入，使这里逐渐发展成为国内*具国际影响力的当代艺术区。2006年，北京市政府正式把798艺术区列入北京文化创意产业聚集区。靠艺术家搞创作、搞展览起家的798，如今成为雕塑、绘画、摄影、设计等各种文化艺术形式汇集的聚集区。
邹吉峰说，798的形成是由当年艺术家的自主聚集而形成的。而现在的798艺术区已经物是人非。大批艺术家因为付不起高昂的租金而转移至宋家庄等地。但换个角度来说，上涨的租金和较高的出租率也代表其市场运营的成功。邹吉峰担心，北岸1292项目是先建设园区，再吸引产业，能否达到良好的集聚效应？不夸张地说，锐创当年用了1年半的时间来讨论项目究竟该如何定位。
一旦戴上“创意”的帽子，房屋的修建似乎都变得“复杂”起来。“每天我们都在想怎么样去满足未来将要进驻的创意人群的需要，没有现成的案例可以去仿照，必须创新。”邹吉峰说。而究竟在多长时间内收回投资，商人在开发创意产业园的不确定性加大。
绝大多数创意产业园的土地权属归于当地政府，而非出让地块。好处是，开发者可以通过很低的价格拿到土地，运营起来后以税收的形式回报当地政府。劣处是，只能通过出租房屋获取一定的收益，无法通过售卖房屋产权来快速回笼资金。北岸1292也想了很多办法，例如，通过集中推广独立创作区长租回报而缓解资金压力。而黄启贤提出，艺术家可以入股。
各地为了支持和鼓励文化创意产业园区的发展都出台了一些扶持政策。如潍坊创意产业园提出：凡入园企业，自签订入驻协议起一年内房租金全免，第二年补贴房租金80%，第三年补贴房租金50%。凡入园企业，三年内按其当年对地方财政贡献额的50%，由产业园管理委员会给予奖励。国内外**科研院所、大专院校、大公司在园内创办研发及中介机构，高层次创意人才在园内新办创业企业，由区里给予一次性经费补助。园区内被认定为省级重点服务业企业的一次性补助10万元，通过国家和省级高新技术企业验收的，每家分别奖励20万元、10万元等。
邹吉峰说：“政府政策支持很重要。”但他提到，正是因为各地出台的优惠政策，衍生了独特的“候鸟现象”。每家园区初期建立之时都会提出很多优惠政策，一些企业享受完了初期的优惠政策后，再搬去其它的产业园。导致产业园刚开园是很红火，过两年以后马上冷清下来，空置率增加。
黄启贤也看了很多地区的创意文化产业园。他对本报记者说，政府为了促进产业结构升级，大力发展第三产业，都以为打造文化创意产业园很容易成功。由于不懂行和不尊重市场规律，很多这样的园区都是半死不活。少数有钱的政府把园区搞得很好，却没有企业进入。而有些优惠政策也根本没有落到实处。
邹吉峰还提出，全国创意产业没有核心的统计指标，没有行业协会，没有全国区域的协调，只是将指标下放到市里，这是否会带来结构性的过剩，带来部分园区空置率的上升？
产业政策有待厘清
目前，文化创意产业园遍布全国各地。北京已有十多个文化创意产业集聚区，上海有数十个创意产业集聚区，深圳正在建设大芬油画村、怡景国家动漫产业基地、罗湖“创意文化广场”、田面设计之都创意设计产业园等。有专家称，到2020年，北京文化创意产业将占北京市GDP的25%。上海市经委主任徐建国则表示，争取到2010年，上海创意产业增加值达到全市GDP的10%以上。2007年，深圳市将创意产业定位为支柱产业之一。2008年1月，杭州市委、市政府发出打造全国文化创意产业中心的文件，提出3年内把文化创意产业打造成为杭州的新兴主导产业，产业增加值以年均20％以上的速度递增。2008年，杭州市共立项文化创意产业项目89个。
中国人民大学金元浦教授一直致力于文化创意产业的研究。对于商人们的困惑和提出的问题，金元浦很理解。
在谈及目前创意产业园建设中所存在的问题，他补充说道，有些产业园引进的企业多偏于广告设计、动漫等类型，同质化现象严重，*后又不得不修改定位。商人以创意产业的名义低价圈地，有时文化创意产业园面积过大，造成资源浪费。有些创意产业园没有产业的支持，做后发展不下去……看过全国各地很多创意产业园后，金元浦说，有很多成功案例，但也有许多失败的教训。
创意产业园建设是否存在着虚火？金元浦给出的答案是肯定的。金元浦认为，从总量上看，我国的创意产业园**数量并剩，但存在着区域之间发展的不平衡。而我国创意产业园的发展仍处在初级阶段，一大批产业园区涌现后，出现同质化现象，但随着竞争加剧，必将会重新划分园区定位，形成差异化发展。由于创意产业园大多都是政府主导，而非产业和经济发展到一定规模的产物，必然面临着市场重新选择的过程。而这些都是创意产业园发展初期，经济转型期必须接受的代价。