1、了解的概况
(1)、对承租人的基本资料进行收集，例如：营业执照、组织机构代码、税务登记证、公
司章程及其修改案、开户许可证、银行的授信情况等，承租人提交材料清单(详细内容)
成立时间、注册资本、变更情况、法人代表、股东结构、董事会成员、实际控制人的简
介例如：学历、工作经历等、企业沿革等情况。
（2）、了解企业的主导产品，主营产品对企业收入造成的影响。产品的规格、型号、价
格区间、变现能力。
2、国民经济评价及企业的经营状况
（1）、行业的发展前景、竞争情况
（2）、承租人在行业中的地位优势
（3）、承租人在行业中的经营优势，例如：科研、员工结构、交通地理位置等
（4）、企业在此区域的发展程度，例如产品是否是属于产业聚集地。在此区域是否有很
多此类产品。
3、企业的生产经营状况
（1）、了解企业的产品
（2）、企业的生产能力和销售能力。在此可以对照报表对此进行评估。可以根据月生产
能力*设备单价大体估算出销售能力，看是否与企业提供的数据相符。
（3）、企业的科技装备。企业的生产设备是否正常以及设备是否是先进的还是落后的处
于即将淘汰的设备，生产设备的更新情况，需要到车间进行了解。
（4）、企业的上下游客户，是否流畅。
上游客户主要看企业的采购合同，订单量的大小。从审计报告中的应付账款能
力，能看出企业的上游客户的情况，再就是可以看出上游客户是否稳定。
下游客户主要是从企业的销售合同中看出，可以抽查企业的几个月的销售发票，
是否有没开发票的情况，属于偷税漏税的情况，可以通过审计报告中的应收账款，
能反映出销售情况以及下游客户是否稳定。
（5）、企业投资的项目是否是受当地政府的支持。
若是政府的支持，可以提供政府的支持材料，例如环保局出具的环保达标资料等。
（6）、对于订单性的企业，要对订单量进行分析。若订单多，则从报表中可以看出应付
账款要多，当然存货量也要大，因为需要大量生产，购进了很多原材料。
4、财务状况
财务状况、资产结构、盈利能力分析、现金流状况、偿债能力分析、或有负债
（1）、收集财务报表让企业提供近3年的审计报告和近3个月的财务报表。
（2）、从报表中查看反应企业实力的栏目，例如：总资产、净资产、盈利情况、负债情
况等
（3）、财务报表一般附带明细，对财务报表里面的一些数字进行说明以及一些固定资产、
流动资产、以及厂房的数量价值、负债情况的详细说明。
（4）、要企业出具银行的借款明细-----以便与了解企业投资的情况。
银行还款的时间和情况，以防止与我们收取资金的时间相冲突。
（5）、或有负债企业提供对外担保明细---为哪些企业或是个人提供担保、担保的形式
（设备作为担保、权利作为担保等）、担保期限、担保金额。
企业、法人代表的涉诉情况
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