北京市 房屋建筑安全检测鉴定备案检测机构
房屋安全鉴定4个步骤
1、房屋安全鉴定前业主需提供房屋原建筑、结构图纸、地质资料；
2、房屋安全鉴定工程师对房屋的现状进行现场查勘，记录房屋各种数据和状况，采用仪器检测和结构验算；
3、通过现场调查、勘查、检测、验算结构复核计算分析现状结构安全性能情况及评定房屋安全等级，编写房屋安全鉴定报告并提出相应的处理建议和改造措施；
4、**工程师审核，出具房屋安全鉴定报告
1、房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）;
2、房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
3、房屋主要结构材料强度的检测;
4、房屋损伤状况的检测;
5、房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;
6、不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;
7、房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）;
8、对可能存在的问题提出处理建议。
房屋安全鉴定与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。
火灾过程中，由于建筑物各结构分布分散，其受火温度会不一样，因此损伤程度也会不同。在钢筋混凝土建筑的实际火灾中，钢筋混凝土结构受火灾温度作用，混凝土材料会发生水分蒸发，水泥浆体疏松、脱水、分解、开裂和强度降低等⼀系列变化，火灾过后需要对钢筋混凝土结构进行检测并加以鉴定。具体来说对火灾后建筑物鉴定，就是做好现场调查工作、确定火灾的温度、初步评定建筑物构件所属等级、检测混凝土的强度、检测钢筋受力性能、检测填充物砌块的墙体、检测砂浆的强度等。
首先，在火灾大厦分析，进行残有构件的结构检测，分析结构构件的稳定性，了解残存构件有效性情况，并确定部位存在裂缝，进行模拟数值仿真预测建筑物稳定性，并进行混凝土强度检测，及承载能力分析，以确定该构架的承载能力及安全性。其次，进行全面的的构件焊接安全分析，采用常规工具探伤法和磁粉探伤法等方式，结合视觉检查、手感触觉检查，进行螺栓锚固件构件、大型焊接件构件的表面检查和对焊口进行检查，确定焊接安全性并提出改正建议。此外，还需要编辑相关的参数，如热膨胀参数和侧向放样参数，采用有限元分析方法，对混凝土工厂厂房中火灾后结构的稳定性进行计算分析，采取有效的处理措施和补救措施，以保证混凝土工厂厂房安全及完好。
火灾后房屋结构鉴定需要先根据建筑物钢筋混凝土结构材料的烧损情况，构件表面的颜色、开裂、脱落等外观特征分析判定各部位的温度。钢筋混凝土结构每一起火灾的时间--温度曲线是各不相同的，但也存在耐火极限。钢筋混凝土建筑材料的燃烧性能不同，可以划分为不同的等级。火灾后建筑物的结构构件的等级分为初步等级和详细等级。结构构件火灾后的初步鉴定等级可以按照燃烧程度、损坏程度、开裂程度或断裂程度进行，但是建筑结构构件火灾后出现损伤，不应确定为一级，需要详细鉴定火灾后的建筑物结构构件，将等级分为B、C、D三级，火灾后建筑物的结构构件不能确定为A级。