博瑞大厦二期坐落于北京朝阳区白家庄东里。项目用地西边相邻东三环，北端相邻姚家园路，东面与北京青年报社（即建宏商务大厦）邻近，南端与北京电灯泡二厂邻近。
博瑞大厦二期附近风景秀丽，南端距团结湖公园距离仅 100 米，徒步五分钟即可到达，团结湖公园为祖国 3A 级旅游景区，具备江南地区园林建筑地方特色的生态公园。博瑞大厦内部结构可俯览全部团结湖公园，在办公室之外可以随时前去团结湖开展散散步歇息，闲情雅致，有这个区域办公的“后院”的美称。博瑞大厦有着于北京千金难求的园林水景资源与得天独厚的地理优势，是东三环版块乃至整个北京市备受瞩目的中心地段。
博瑞大厦二期坐落于京都极具朝气的商业圈—国贸商圈和燕沙商业圈中间， 附近主要的CBD大厦有环球金融中心、北京财富中心、靠外SOHO、建外SOHO、北京中国尊等关键CBD地区,附近 500强企业诸多。本项目隔路相对应的SOHU 嘉盛中心、嘉铭中心和北青报总部大厦，将形成了以团结湖公园为核心的极为重要的商务空间。
此项目交通十分便利，西边相邻北京市交通干道东三环、北端的姚家园路全线贯通京都物品，博瑞大厦周边公交车比较发达，相邻地铁站10地铁线团结湖、呼家楼站，驾车 30min可以达到首都国际机场，与一步之遥的二环、三环、四环与五环路及京沈、京通、京承、京昌等高速公路组成蜿蜒曲折地面交通出行。博瑞大厦内部结构总共约400 个停车场，停车位充裕，可以满足自驾游泊车要求。
运营现状：
博瑞大厦二期目前4-25层所有处在可出租情况，租赁户为宝宝树孕育集团公司、友邦人寿企业、北京市众鸣新世纪科技公司、百威（我国）销售有限公司北京公司等公司。
运营分析：
博瑞大厦二期现阶段租赁户房租水准为 10 元/平方米（没有物业管理费），假定
满租情况，可租赁的面积为 46522 平米，租金可去1.67 多亿元。如改造设计进一步提升，房租水准可进一步提高。
区域划分及分析
区域发展规划：
《朝阳区“十三五”时期产业发展规划》北京朝阳区将重点围绕“高质量基本建设国际商务中心区、文化传承试验区、和睦适居模范区，首先实现全面小康”的目标，立足于搭建“一廊两带三区”功能分区与实施城乡发展“六个一百”工程项目，加速推进产业结构升级和产业结构调整，提升产业链发展的质量和经济效益，完成提高方法由要素驱动向自主创新转型发展，产业布局由传统产业支撑向新型产业核心变化。
《北京城市总体规划(2016 年—2035年)》，北京朝阳区归属于北京中心城区，功能分区是：东部地区、北部加强经济外交作用，打造成为国际的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各种国际化社区的承重地；南部地区将传统工业区改造为文化产业与科技创新融合发展区。
依据北京市发改委有关信息表明，北京四环内将不会再新创建商业地产项目，本项目做为总量写字楼物业使用价值将进一步突显。
北京朝阳区是北京市对外交流的重要窗口。汇聚有近 的外国驻华使馆、我市90%国际传媒机构、80%的国际经济组织和国际商会、70%之上国际投资性公司和地区总部、65%以上外资金融机构、50%的外籍人口数量。
北京朝阳区是北京市的经济发展强区，具有以金融行业、租赁行业和商贸业占优势，高新科技产业支撑、文创产业集群发展的多样化市场格局。
地区周边关键商业圈-世贸天阶（2 千米）
本项目所属的地区已形成有体量的商业圈核心-世贸天阶，世贸天阶投资有限公司于2003年斥巨资投资建设世贸天阶新项目，由南北方二翼休闲娱乐购物广场和二座5A 办公楼构成，长250 米宽 30米天慕腾空而来，与此同时兼顾雅致奢华的台阶城市广场、半封闭式型商业街，在所有融洽的室内空间组合中，各种各样传统建筑元素令世贸天阶随处透露着高雅流行时尚商业气息。世贸天阶定位于“融合特色美食、游戏娱乐、装饰艺术、时尚潮流信息内容橱窗展示以适应看、听、嗅、味、触的全感官之旅休闲购物商场”，为CBD里的中高收入的上班族给予时尚潮流零售业态及商业服务设施，集6 评星 Night Club异国特色主题餐厅、家庭生活、Spa、美食城、旗靓店相当于一体。世贸天阶新项目于 2006 年建成交付使用，是北京市CBD区域独具一格时尚潮流品位、休闲活动、文化艺术文艺气息和奥中品牌理念综合性时尚购物场地，被有志之士称之为“梦想的地方”。
地区周边关键商业圈-国贸中心CBD（3 千米）
本项目所属的地区已形成有体量的商业圈核心-北京市商务中心区
（Beijing Central Business District），通称北京市CBD，位于北京朝阳区，是长安大街、国贸中心、呼家楼、东大桥和大望路区域的核心交汇处区。北京市CBD是西端东大桥路、东到东四环，南起通惠河、北到朝阳北路中间约 7平方公里地区。欢迎来到摩托罗拉手机、hp惠普、三星、壳牌机油、丰田汽车、通用性、北京现代汽车、巴克莱银行等多个全球 500强企业中国总部所在城市，都是中央电视、凤凰电视台、老百姓日报、北京台等传媒企业的新地址，是国内众多金融业、商业保险、房地产、和网络公司的所在城市，也拥有很多小型金融服务组织，是金融衍生工具的汇聚的地方，代表了流行时尚前沿。与此同时，CBD也是成千上万中小企业创业和成长的摇篮。
从 528 米北京高楼北京中国尊，到世贸天阶的超大型电子显示屏；从建外 SOHO的白楼到万达广场,诸多创意文化、货运物流、服务公司在这儿汇聚，这是一个多样化的商业中心。
新项目土壤条件调查-人口数量聚集度
依照行政区域划分进行统计，首都功能核心区（东城西城）人口密度散布2.3万/平方千米；城市品质拓展区（向阳海淀区丰台区石景山区）为 0.75万/平方千米；依据市场调研，项目周边 1千米覆盖范围内，居民小区数量 86 个，居住人口 18.5 数万人，人口密度散布 2.47数万人/平方千米，远远高于首都功能核心区平均。
附近住房及酒店餐厅剖析
本项目坐落于北京朝阳区中心地带，附近住房及酒店评价远远高于其他区域，附近商业和办公楼众多，诸多全球 500强企业落户在此，根据深厚商业氛围，诸多五星级酒店及高端楼盘、公寓楼趋之若鹜。
办公楼产品定位：
地区写字楼租金价格差并不大，销售市场平均价在 9 元/平方米/多天，项目周边平均价在10 元/平方米/天。
国贸地铁站周边写字楼做到 13-18 元/平方米/天。
呼家楼地铁站周边写字楼租金少在 6-8 元/平方米/多天。
办公系统软件主要集中于国贸中心、呼家楼周边，本项目显著在集中化区域（CBD 范围之内）。
本项目将采取房产拍卖形式获取物权法，按照相关规定，甲乙双方分别担负应交税金。经房产管理局、税局贯彻落实，买家只需缴纳税费（卖价*3%）及合同印花税（万分之五）就可以完成产权过户，针对土增税及企业增值税等其它税金一般不归属于顾客担负的范畴。
本项目坐落于东三环北街主道马路边，间距北京市 CBD 关键 2千米，交通出行非常便捷，位置优越。紧邻中心商务区、世贸天阶等工作和高端餐饮零售等商业，高品质商业服务氛围深厚，配套设施齐全。根据对工程再定位、整体规划、更新改造、精细化管理，可有效提升资产净值。
商业办公设计方案
定位：本项目定位为新科技独角兽公司、零售品牌、完善商贸公司办公室空间，拟打造出（更新改造）区域写字楼。
工程项目：项目为框架剪力墙，可以根据具体使用需求改成大通间或连通整栋应用。新项目设备层、地下车库等具有工程优化标准，总体能够以创新办公室为基础综合更新改造，室内空间充足。更新改造成本低。
合规：规划用途为办公室，停止日期是 2054 年 1 月，具有改造提升办公的合规标准。
价钱：根据市调合项目情况，提议对外开放租赁为不少于 10 元/平/天，改造提升对外开放出租价格预估不少于 12元/平/天。
就现在新项目房租及物业费标准（房租价格 10 元/平方米*天，物业管理费 32 元/平方米*月），根据收益法计算，具体公司估值31 多亿（办公室 停车位），现阶段起拍远远低于市场估值，投资人盈利的空间极大。