家族信托基金怎么在北京买房

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不动产家族信托

家族信托是英美法传统的信托模式，是家族内部管理财产的一种方式。

▄家族信托可以实现家族财富的管理、传承和保护，家族信托还可以提供财富转移、遗产规划、筹划、子女教育、家族治理、慈善事业等多方面的服务。

2017年12月28日，中国外贸信托宣布国内首单不动产传承家族信托签约落地。

▅不动产家族信托是指委托人将其名下的土地、房屋等不动产信托给受托人，由受托人根据双方所签订的信托契约，通过开发、管理处分或经营等程序，将不动产进行兴建、出租、经营或出售，或于兴建完成后归还于受益人，以符合家族信托目的的信托法律关系。

对于高净值人士而言，财富积累到一定程度，他们更看重的是如何将财富平稳安全地传承下去、福荫后代。设立家族信托成为他们传承财富，隔离风险的重要工具。

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不动产信托设立的条件

与资金信托、股权信托、动产信托非常不同的一点是，在中国，不动产信托根据相关法律的规定，采用的是登记设立主义。因为资金、动产以交付为所有权转移，而股权所有权的变动相对特殊，是以受让人记载于公司股东名册为准，而在工商部门办理的股权变更登记取得的是对抗第三人的法律效果，只是宣示性登记。而不动产的所有权转移，以在房管门办理变更登记为成立要件，是设权性登记。

《信托法》第10条规定：“设立信托，对于信托财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，应当依法办理信托登记。”本条指明应予登记的是信托财产，且只对法律、行政法规规定应当办理登记手续的财产办理信托登记。

根据《物权法》第6条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。以不动产为信托财产的信托关系，在设立、存续和消灭过程中，皆产生了不动产权利变动的效果，应当依法进行登记。不动产信托的设立还有赖于建立完善的不动产信托登记制度。

设立不动产类的家族信托，必然会产生物权上的变更，由于我国目前缺少信托登记制度，按上述法律规定，如果想要不动产家族信托业务生效，所涉及到的不动产就需按法律规定办理不动产变更登记手续，转移登记到受托人名下。