新潞运河文创园 - 首页

 新潞运河文创园运营主体给新潞（北京市）文化艺术发展有限公司，企业创立于2017年，坐落于朝阳区潞苑南大街甲560号，主营机构文化艺术交流主题活动、广播电视节目制做、影片拍摄、租赁办公房、商业配套等服务。

 新潞（北京市）文化艺术发展有限公司归属于弘雅国际性集团有限公司，弘雅国际性是一家集商业保险、金融业、高速路、房地产业、产业基地于一体的综合型集团公司。

在当今热火朝天的城市发展浪潮之下，时下比较流行一种更新改造技巧，那便是迅速简单粗暴的统一建筑类型：例如比较常见的红砖头怀旧风，水泥工业风这些，根据某类统一的氛围，迅速达到并制定纪律从而形成视觉效果优先选择的网红效应。可是对于我们来说，真正意义上的大城市应当是多元化和掺杂的，是指在不同阶段持续生长发育与累加出的历史积淀的表述。特别是面对这样的早已具备初始整体规划逻辑宅院更新改造时，假如我们一元化刮平解决，可能损害大量更新改造体自身的自发性与众不同魅力与多样性的想像。带着思索，大家试着撇开传统由上而下的总体规划方法，反而是反方向从每座单个或组队下手，对每一个功能分区予理想的设计方案，终，再自然汇成一个新的与众不同产业园区。根据那样的发展理念，让我们方案策划了不同类型的办公室控制模块管理体系，大家也给那些多姿多彩的办公模式起不同类型的名称，从“错院&电源插座家”，“仓·谷·庭”，“并没有大门艺术馆”，“台阶总公司”这些，通过这个自然并不会过于注重统一的结合，一个丰富多彩多元化大城市场景式办公室结合的总体，逐渐模拟出一副真正都市生活的长画。在所有多样化的产业园区建筑上，核心区担负起容下很多办公面积的重担，我们期待的花园式办公与原先的生产线却拥有物理学和精神层面的不一致，我们对B区的重要战略是圆化。

新潞运河文创园前身是菲美特轧钢厂，人们秉着以持续历史时间，创新引领为理念，于2019年对上新世纪70-80时代的这一老厂房进行了详细的更新改造，总体建筑类型集中体现，历史与现代的撞击，时尚潮流和建筑的完美融合，遵照“城市文化”、“绿色环保”、“智能化产业园区”三大改造核心理念，“三位一体”的全面打造出一个集文化艺术、造型艺术、高新科技相结合的具有时代价值的新式文化艺术创意产业园区，做为城市副中心不可多得老旧厂房的改造工程，迸发出了它时期活力，已经更新变成以科技元素与文创产业结合的新式文化艺术创意产业园区。

产业园区西区本来是一组并列的带院子的旧小平房，原先连续不断的坐南朝北的小平房庭院，这类老旧的方式，已经很难制造出丰富多样的室内空间水平和使用体验。于是在原有原来工程建筑部位前提下，对花园的合理布局展开了大胆的尝试区划，大家让每一个庭院都紧跟一个邻近的庭院借一个角，使每一个庭院由原来的前房院子变为1屋前，2中房，3院子三个层次。让一排死板的小平房在不影响房屋与庭院中间物理学布局的情形下，奇妙的变为前庭后院的嵌入双院布局。为了能映衬这类花园的错动，将房子都进行了和庭院一样的微小错动，让设计风格更加统一，能再生的设计理念也内敛的嵌入在其中。智力建筑设计师阿拉维纳曾设计方案过“一半房子”，根据交给每一户他们所能更新改造的另一半的空白空间，每一户家中已经有了适合自己人性化更新改造机遇。根据设计方案里的不全面，反倒后打造设计师与使用人所携手共创出来的完整的家。这一智力的社会实验住房实例给很多启迪与思考。时下我国城市发展与市场办公室的人性化与不断迭代要求，实际上与其是如出一辙的。我们可以把一个个完型填空房子激光切割出一系列的缺口，使它具有不完美的形状暗示着，将来小区业主能够根据自身爱好去加层或是彻底改变房、院的关联。

   新潞运河文创园户型方正，光照充裕，高层得房率极高，电梯轿厢充裕，上下班时间不拥挤。新潞运河文创园近地铁站，交通便利，精装房，可以直接进驻，办公楼采光好，空气，适宜商务办公。办公楼附近写字楼众多，所属的地区归属于商业服务密集的地方，各种各样服务项目一应俱全，达到公司的全部要求。假如资产充足，要尽量选这些里边小租户也要大概500—1000平米总建筑面积的办公楼(一般办公楼使用率为70%上下)。进驻这一物业企业水准相差不多，该物业管理，将来可能有相对稳定的收益。

基本资料

占地总面积:3.3万平方米

建筑面积:3.8万平方米

散租总面积:180-2000平方米

独幢总面积：2608平方米

标准层高:3.6米

租赁价格：3.5元

支付方式：押三付三

基本上租赁期：3年

免租：1-3个月

物业管理费用:0.3元/天/平方米

楼盘开盘时间：2019年11月

交房时间：随时随地

总叠加层数:4层

利用率:70%

小区绿化率:30%

硬件配置配套设施:家用中央空调

保安人员消防安全齐备

电梯轿厢:3部

停车位总数:290个

停车收费:350元/月/个

装修标准:毛胚，可定制装修

地铁线：6地铁线

隶属商业圈：通州新城

产权性质：办公楼, 产业基地

公交车线路：焦王庄南口站

物业管理部位：北京市通州区潞苑南大街甲560号新潞大运河文创园

房地产商:新潞（北京市）文化艺术发展有限公司

物业管理服务:北京新潞丽景物业管理服务有限责任公司

周边环境万达、爱琴海、远洋乐堤港、铂尔曼酒店、富华阳光酒店、长安俱乐部等

城市交通交通出行：地铁线6号线物资供应站2.2千米、北关地铁站3千米；整体规划地铁站M101线北马庄站100米

公交车：通1，通2，通3，通8，T111，342路，824路，583路，924路等