之前，因为大多数银行都开设了“转按揭”事务，假如买房人和卖房人在同一家银行借款，可以很轻松地完结借款搬运。即使不在同一家银行借款，由担保公司介入的担保函也能促成借款搬运，上下家的买卖也显得流通。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产买卖时刻以及借款发放的等候期，于是甘愿付出多一点的成完成资金快速活动。，跟着一年内“转按揭”中止，一年外“转按揭”事务已名存实亡，这种“垫资”事务便趁虚而入，开端成为房地产买卖中的常用手段。
假如一套价值600万元的房子还有300万元的借款未还，而下家的首付款只要200万元，那么上家有100万元的借款空缺无法还清。上家要有100万元的现金也就算了，假如没有，这次买卖很有可能无法完结，因为只要借款付清，并办理房地产抵押权刊出挂号后，才干与下家共同请求搬运挂号，办理小产证;于是这100万元成为“垫资”的事务来历。
个人过桥资金垫资：
1、借款人在向银行请求新的借款、续贷、增加借款的过程中，需求先归还之前的借款，才干获得新的借款;
2、供给期间的资金过桥、垫资服务;以借款人之后获得的借款作为还款来历及确保。
3、为确保资金回笼安全，借款的条件为——借款人的银行借款请求已获批准。
企业过桥资金垫资：
1、企业方确定过桥借款额度与时刻，待资金方认可。
2、企业方供给一套企业资料(含上一年本年财务报表)， 一套过桥项目资料(可行性，项目介绍，还款计划等)均为复印件。
3、资金方给出报价，协商保全资金方法，并给出协议概要。
4、企业方与资金方签定协议。
5、企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时刻内打出金钱，并同台贴息。
6、在过桥借款到期时，企业方归还本金。