有学者对于城镇化和人口对房地产市场影响结论如下：长期看人口，中期看土地，短期看金融。近几年由于疫情的原因，许多的房地产评估公司都不能正常经营了，这就导致市场上好一点的房地产评估公司数量在逐渐减少。有的比较好一点的房地产评估公司，才刚刚出来不久就被有的老板看准时机收购了。所以说，市面上好一点的评估公司不是说没有，而是数量比较少了。房地产评估公司转让，原件在手，下手续快。
房地产评估公司转让流程：
1、需要签署收购协议，规避双方风险，保障双方利益；
2、安排开始对标的公司开展尽职调查，经过调查确认标的公司干净正常后安排股权变更，在进行土地评估公司转让的时候首先要确定收购的意向，并且要和公司以及公证处签订收购意向书，因为这个过程是需要花费比较长时间的，而且还会涉及到很多财产和法律的问题，所以双方的意向一定要达成一致
3、在准备阶段准备好各种材料
房地产评估手续转让需要注意哪些问题呢？
1.首先我们要调查转让方是否有财税和负债，如果购买之前不调查清楚，变更到自己名下后对方的债务就需要自己承担了。
2.其次是公司的营业执照是否还在有效期内，以及营业执照年检是否合格。
3.后就是手续证书、许可证是否在有效期内等。
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这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平