投资回报率不考虑贴1现的因素，所以有时候会出现偏差。比如，物价上涨因素，通货膨胀因素，机会成本因素等等。也就是说，虽然银行利息是5%的投资回报率是8%如果通货膨胀是9%话，你这投资，就是失败了。一般来说，项目经营收益权及偿债能力综合分析报告，投资回收期当然是越快越好，但也要考虑回收之后，该项目的利润创造情况。快速回收，可以让资金安全，但后续利润，才是投资的价值所在般而言，不同的项目适用不同的投资指标，但不管如何，有限的资金创造更多的收益，是投资永远不变的真理。
通常来讲有一个显著性的相关的指标，这个指标和资产估值有系数关系，通过两三个指标系数关系进行校准有一组产品的公司是多产品组合，它手里有一组公司。如果说，单产品公司的收入像一座正态分布的小山，多产品公司就是N个周期不同的小山的叠加。项目投资也一样。你投了100万给某个项目，每年平均给你分红10万元。那么，你的投资回报率，就是10%了。一般来说，超过银行利息的投资回报率，才值得考虑。而有时候会出现偏差。
从盈利模式来看，表现出“前期投入大、中期回报丰、后期收入稳”的特点。产业地产项目价值链跨度大、盈利模式丰富，叠加效益巨大。然而，这种高额利润正是在前期大量投入的基础上形成的。加之前期策划、土地整理、基础设施建设等周期长，资金压力巨大。围绕“土地”资源，借助产业地产开发运营，“企业、政府、产业”形成了密切的利益共同体。在开发运营过程中，一方面，政府“有形手”所发挥出的巨大作用:出台政策，立法支持税费减免，创业资金支持統规划，统领导简化行政手续，提供“站式”服务等。